2023年4月17日

LP6造價900萬兩房半年高

樓市反覆上升，部分屋苑造價回到去年跌市前，於2019年入市的業主亦可獲利離場，其中將軍澳日出康城LP6一個2房單位造價重上900萬元，創去年10月後同類單位新高，賣方4年賬面獲利11%；同區的將軍澳中心3房單位出現搶盤情況，終以1250萬成交，高市價約4%。荃灣愉景新城優質2房戶造價升至去年7月的755萬元水平，原業主持貨3年半獲利10.5%。

中原地產分行高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城LP6本月至今暫錄3宗成交，最新為該行促成的1座低層C室，實用面積515方呎，2房間隔，成交價900萬元，創2022年10月以來屋苑2房戶造價新高。

伍錦基透露，原業主去年5月開價1150萬元放售，最終以900萬元易手，呎價17476元。原業主2019年3月以811萬元購入單位，持貨4年賬面獲利89萬元或11%。

他又指出，撇除內部轉讓的特別個案，上述單位成交價是去年10月樓市低潮後的同類新高，屋苑同座同室中層單位，實用面積515方呎，3月以888萬元轉手，實用呎價17243元，而剛促成的低層戶呎價較之高約1.4%。

將軍澳中心貴市價4%易手

中原地產分行經理李俊龍稱，將軍澳中心3座高層C室，實用面積684方呎，3房間隔，原業主今年初開始降價，3月叫1280萬元，至4月再減至1230萬元，即引來兩組買家於同一時間睇樓，雙方以競價方式爭奪，最終以1250萬元成交，呎價18275元。李俊龍說，單位造價較市價高約4%。

原業主早於2014年以768萬元購入上址，持貨約9年賬面獲利482萬元，單位升值63%。

美聯物業分行聯席區域經理鍾家豪表示，愉景新城2房戶成交價重上2022年7月水平。7座低層B室，實用面積485方呎，2房間隔，向東南望園景，屬優質單位，一個月前以760萬元放盤，新近以755萬元轉手，呎價15567元。原業主於2019年10月以683萬購入單位，持貨3年半賬面獲利72萬元或10.5%。

上述成交屬2022年7月後最貴2房戶，當時屋苑11座高層G室，實用面積493方呎，造價755萬元。

 

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