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2023年4月15日

周六地產專題_海外置業

倫敦Waltham Forest樓價升幅贏首都
Leyton打造活力社區 宜居之選

英國首都倫敦自2005年7月奪得2012年夏季奧林匹克運動會主辦權起,政府在屬於主賽區的東倫敦大興土木,不但面貌煥然一新,並帶來大量發展機遇,推動樓價持續向上,其中Waltham Forest自治市樓價更由2005年7月的不足20萬英鎊(約195萬港元),反覆上升至今年1月約51.25萬英鎊(約500萬港元),按年上漲7.71%,跑贏倫敦同期整體的3.24%升幅。不過,Waltham Forest自治市仍有相宜之選,轄下被評為倫敦最宜居住宅區之一的Leyton區,一手住宅39萬英鎊(約380萬港元)有交易。

Waltham Forest屬外倫敦(Outer London)自治市之一,文化藝術氣息濃厚,是藝術與工藝運動(Arts and Crafts Movement)發源地,為該運動發起人之一、英國社會主義運動先驅William Morris的出生地。一年一度的E17 Arts Trail,包括開放工作室、展覽和各式活動,是該自治市最大型的慶典之一。Waltham Forest也是不少音樂人的故鄉,包括East 17、Blazin' Squad和獨立搖滾樂隊Hefner。

 

文藝氣息濃 碧咸出生地

Waltham Forest為人熟悉的另一個原因,相信與有「萬人迷」之稱的前英格蘭足球員兼足球代表隊隊長碧咸(David Beckham)有關,皆因他出生於Waltham Forest的Leytonstone區。在英國這個足球狂熱的國家,有着不同的足球會,Waltham Forest便有本地足球會F.C Leytonstone、半職業足球會Waltham Forest Football Club及職業足球會Leyton Orient Football Club。

前身為2012年倫敦奧運會場主賽區的Queen Elizabeth Olympic Park,橫跨Newham、Tower Hamlets、Hackney及Waltham Forest等4個自治市,現成為居民消閒、娛樂及運動場所。Waltham Forest的濕地Walthamstow Wetlands涵蓋10座水庫,是潛鴨、簇絨鴨及鸕鶿和其他水禽棲息地,為遊客和當地居民觀鳥熱點。

佔地寬廣的Waltham Forest自治市主要由Chingford、Walthamstow、Leyton和Leytonstone的4個地區組成。其中Leyton區經過多年大規模重建,漸漸蛻變成年輕活力社區,更於2019年被英國《倫敦時報》(The Times)評為倫敦最宜居住宅區之一。現時Leyton區仍有工業活動,但主要集中在西北面Lea Bridge Road一帶的Argall Business Improvement District。定居倫敦的法國藝術家Camille Walala把Leyton區8座建築物外牆打造成超大型壁畫Walala Parade,成為當地打卡熱點,並為區內添上藝術氣息。

生活配套娛樂設施齊備

生活配套方面,Leyton區的High Road有不少酒吧、快餐外賣店、咖啡館、特色食肆和麵包店,Leyton地鐵站旁邊是Leyton Mills Retail Park,商戶包括百貨公司TK Maxx、連鎖廉價商店Poundland、食肆Pizza Hut及Burger King等,毗鄰有24小時營業的大型超市Asda。此外,日常生活所需於Lea Bridge Road亦可找到,包括雜貨店、便利店、連鎖超市Tesco等。

若嫌Leyton的購物娛樂選擇仍不足夠,從Leyton地鐵站乘搭Central Line線,一個站到Stratford站,附近便有英國規模第三大的購物中心Westfield Stratford City,購物中心樓高3層,商舖超過300間,除時尚品牌店和馬莎百貨,還有各式食肆、酒吧、電影院及保齡球場等。另外,由Leyton地鐵站前往金融區的Bank站,是名店林立的龐德街。

英國政府土地註冊局(HM Land Registry)數據顯示,今年1月Waltham Forest整體住宅樓價約51.25萬英鎊(約500萬港元),按月回落0.62%,但按年則有7.71%進賬。倫敦今年1月整體住宅樓價約53.4萬英鎊(約521萬港元),按月回落0.99%,按年升3.24%。

區內樓價3年累漲21%

參考英國地產代理Foxtons網上資料,Leyton區去年12月住宅樓價53.37萬英鎊(約520萬港元),按月漲8.52%。而2020至2022年區內整體住宅平均售價連升3年共21.03%。2022年Leyton共有871宗住宅買賣,是近10年交投最少的一年,按年減少400宗或31.47%。

英國地產網站Rightmove綜合英國政府土地註冊局資料,Leyton區的住宅成交有位於Lea Bridge Road的Bridge Court 38室,實用面積570方呎,2房間隔,今年1月以29.7萬英鎊(約290萬港元)易手,呎價約521英鎊(約5080港元)。原業主2001年12月僅以9萬英鎊(約88萬港元)買入,逾21年賬面賺20.7萬英鎊(約202萬港元)或2.3倍。

另外,位於Albert Road 90號一個2房單位,實用面積684方呎,去年10月以49萬英鎊(約478萬港元)售出,呎價716英鎊(約6981港元)。原業主2007年6月以20.4萬英鎊(約199萬港元)買入,持貨約15年賬面獲利28.6萬英鎊(約279萬港元),升值約1.4倍。

Grange Park Road 57至59號3室,今年1月以45.95萬英鎊(約448萬港元)易手,較2016年3月的購入價36.35萬英鎊(約354萬港元),賣方持貨超過7年獲利9.6萬英鎊(約94萬港元)或26.4%。單位2000年8月的造價僅9萬英鎊(約88萬港元)。

Warren Road19號2室,去年12月以49萬英鎊(約478萬港元)轉手,相對2017年10月的造價41.5萬英鎊(約405萬港元),逾4年賬面升值7.5萬英鎊(約73萬港元)或18.07%。

763呎2房單位叫價341萬

參考英國地產網站Rightmove資料,Leyton區現時放盤有位於Oliver Road的一個2房單位,實用面積763方呎,外望Leyton Orient Football Club的主球場,業主叫價35萬英鎊(約341萬港元),呎價約459英鎊(約4475港元)。Ruckholt Road的Rookery Court2樓一個3房單位,實用面積1021方呎,放售價45萬英鎊(約439萬港元),呎價約441英鎊(約4230港元)。

 

 

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