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2023年3月24日

KOKO MARE首批98伙呎價1.83萬
必嘉坊.迎匯劈9%加推56戶 400萬有找

會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE,昨天公布首批98伙價單,折實平均呎價18330元,較上月推出的第3A期KOKO ROSSO首批折實均價高出約2%。恒地(00012)紅磡大型住宅重建項目必嘉坊.迎匯則劈價9.5%加推56伙,折實平均呎價僅19218元,而折實售價最平為399.78萬元,更屬逾半年以來,再有市區盤入場費低於400萬元。

預計下周公布銷售安排

KOKO ROSSO首兩輪沽清308伙後,發展商加快推售KOKO MARE。項目昨天公布第1號價單,共98伙,120天即供最高12%折扣,折實售價593.7萬至929.2萬元,折實呎價17000至22859元,折實平均呎價18330元,較上月KOKO ROSSO首批折實平均呎價17973元,高約2%。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,計及樓層及景觀等因素,KOKO MARE屬原價推售。

入場單位為8座2樓F室,實用面積334方呎,屬1房間隔,折實售價593.7萬元,折實呎價17775元。他透露,KOKO MARE本周六(25日)開始收票,加推單位會慢慢提價,預計下周公布銷售安排,短期內開售。

美國聯儲局一如預期加息0.25厘,黃光耀認為,息口即將見頂,外圍不明朗因素快將消除,對本地樓市料影響不大。

KOKO MARE位於高嶺道3號,提供444個單位,實用面積310至1078方呎,將於2024年6月底入伙。

至於必嘉坊.迎匯,於去年11月公布首批56伙價錢,折實平均呎價21238元,同月抽出其中23伙發售,迄今暫沽9伙。該盤昨天突擊加推第2號價單,共56伙,折實售價399.78萬至756.9萬元,折實呎價17908至20238元,折實平均呎價19218元,較首張價單平9.5%。

對比同區新晉物業,例如樓齡近兩年的啟岸及逾4年的環海.東岸,近期二手平均成交呎價約20036元及19113元,必嘉坊.迎匯加推單位屬貼市價。

必嘉坊.迎匯入場單位為6樓L室,實用面積214方呎,開放式間隔,折實售價399.78萬元,是去年8月宏安地產(01243)大角咀Larchwood後,再有市區盤入場費低於400萬元,折實呎價18681元。

恒基一部擬次季推兩盤

對比首張價單推出的同層A室,實用面積222方呎,同屬開放式戶,座向及景觀相若,折實售價458.82萬元,折實呎價20668元,新推的6樓L室折實呎價較之平約9.6%。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民強調,集團會以貼市價推盤,(一)部第二季將會推售兩個全新盤,包括九龍東啟德HENLEY PARK,以及香港小輪(00050)與市區重建局合作發展、恒地負責銷售的深水埗映岸。

 

 

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