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2023年3月23日
香港與內地全面通關後，會德豐地產在2月率先推出今年市區第一個全新盤、觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，並以低於第1期KOKO HILLS首批約一成的價格招徠，市場反應熱烈，半個月已售出全盤約79%單位。有見向隅客多，集團決定把壓軸的第3B期KOKO MARE，由原本預計下半年推售，提前至本月推出。KOKO MARE戶型及開則與KOKO ROSSO接近，但有近六成單位可享海景，數量為KOKO HILLS發展項目三個期數中最多。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問時表示，該盤將於今天公布首張價單，預期售價有條件可逐步調高至最多一成。
六成海景戶 今出價單
本港自去年9月進入加息周期，樓價持續下跌，直至今年年初中港兩地落實通關，各大發展商紛紛部署推盤，提供392伙的KOKO ROSSO最先跑出，2月中公布首張價單，折實平均呎價17973元，較第1期KOKO HILLS低約一成，以測試市場水溫。項目首輪銷售當天，出現久違的排隊人龍，並即日沽清148伙，成功撻着樓市，短短15天售罄兩輪推售共308個單位。
雖然近年絕大部分新盤買家為能選用「林鄭Plan」及「財爺Plan」等高成數按揭，令建築期付款辦法成為主流，惟根據KOKO ROSSO成交紀錄冊，售出的308伙中，選用即供付款辦法買家多達140個，比例逾45%。黃光耀指出，有關比例高於同期其他新盤，反映該批買家有一定財務實力，毋須靠高成數按揭上車。
他說，項目的內地客及「新香港人」買家佔15%，不少人選擇來港定居。該集團積極經營小紅書及抖音等社交媒體，主攻年輕人，冀吸納更多新客源。
KOKO ROSSO尚餘84伙待售，均屬於高層海景單位，暫時計劃留待現樓發售。該發展項目壓軸一期KOKO MARE，原定今年下半年推出，現提前至本月推售。黃光耀解釋，KOKO ROSSO銷情理想，市場仍有眾多向隅客，所以提速推售KOKO MARE，將於今天公布首張價單，首批不少於90伙。KOKO MARE提供444伙，戶型及開則與KOKO ROSSO相近，他相信可以吸引上期的向隅客入市，對銷情有信心。
康城12A期將接力開售
KOKO MARE屬於KOKO HILLS發展項目的第8座及第9座，位處單邊，景觀較佳。前排高層單位可享維多利亞港美景，後排向東南單位則可俯覽油塘灣，合共近六成單位望海，數量是KOKO HILLS發展項目各期數中最多。黃光耀坦言，KOKO MARE會逐步加價至最多一成，縮窄與第1期KOKO HILLS的折讓幅度，相信價錢是市場可以接受。
黃光耀認為，本港樓市已轉勢，樓價緩緩上升中，儘管本港仍處於加息周期，但對樓市影響有限。早前《財政預算案》調低物業從價印花稅稅階，刺激不少買家入市，相信今年樓市會健康發展。
該集團今年銷售金額迄今逾53億元，已超越去年全年的一半，在完成KOKO MARE銷售程序後，將部署今年中推出涉及650伙的將軍澳日出康城第12A期。
採訪、撰文：徐愷婷
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