2023年3月16日

bossini西洋菜南街舖短租轉長約
每月50萬提高一倍 為期3年

本港與內地通關後，核心零售區租賃活動加快，零售商積極部署分店版圖，迎接市道復甦。本港服飾品牌堡獅龍（00592）旗下bossini，原短租旺角一線地段西洋菜南街一個三層巨舖半年，近期「短租轉長租」，以每月50萬元承租3年，租金較短租彈升一倍，但仍較之前一份長租約租金腰斬一半。

bossini原於去年8月以短租形式租用西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共3層巨舖，建築面積共4750方呎，月租僅約25萬元，呎租約53元，租期至今年2月底。

擺脫「散貨場」 將裝修迎客

該舖去年底起一直在市場放租，叫租每月約80萬元。bossini在短租約完結前與業主達成共識，將簽署3年長租，月租為50萬元，呎租約105元。據了解，由於租戶鎖定一份長租約，故將為舖位進行裝修，不會以原有「散貨場」形式經營。

上述萬高商業大廈3層巨舖，原本由連鎖化妝品牌莎莎國際（00178）在2017年起租用，月租高達100萬元，呎租約211元。

莎莎2021年初遷出後，該舖過去兩年都只能以短租形式租出，包括本地時裝品牌包浩斯（00483）曾在2021年4月起以每月20萬元租用，呎租約42元，起初租約只有半年，但因市道低迷而不斷續租，最終「短租」超過一年。

直至去年8月，上址終由bossini接手短租半年，月租微增至25萬元。在半年短租期後，租戶決定長租舖位，租金較短租時增加一倍，不過月租仍較上一份在2017年簽訂的長租約，下跌50萬元或五成。

bossini之前在旺角主要街道擁有兩間街舖分店，包括西洋菜南街6至12號中信大廈地下至3樓共4層旗艦店，以及亞皆老街28至30號地下至1樓複式舖位，但兩間分店俱在2019年中結業。

其後bossini以短租形式在西洋菜南街開舖，如曾於2021年中承租西洋菜南街48至50號地下及閣樓，建築面積共3600方呎，月租約25萬元，呎租約69元，租期為一年，其後便搬至萬高商業大廈3層舖位。據bossini網頁顯示，該品牌目前在旺角只有萬高商業大廈一間分店。

同街業主看好後市 叫租升7.8%

此外，由於通關後來港旅客人數增加，個別業主看好後市，亦提價放租。例如位於西洋菜南街2Y號達利商業大廈地下1號舖，建築面積約150方呎，現由連鎖咖啡品牌Flash Coffee以每月12.8萬元租用，呎租約853元，但在本月初遷出，較原先租約提早5個月交還舖位予業主。

據代理表示，舖位原先以原價12.8萬元放租，但因市道好轉，近期把叫價提高7.8%至13.8萬元，每呎達920元。

採訪、撰文：程俊華

 

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