2023年3月16日
本港與內地通關後,核心零售區租賃活動加快,零售商積極部署分店版圖,迎接市道復甦。本港服飾品牌堡獅龍(00592)旗下bossini,原短租旺角一線地段西洋菜南街一個三層巨舖半年,近期「短租轉長租」,以每月50萬元承租3年,租金較短租彈升一倍,但仍較之前一份長租約租金腰斬一半。
bossini原於去年8月以短租形式租用西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共3層巨舖,建築面積共4750方呎,月租僅約25萬元,呎租約53元,租期至今年2月底。
擺脫「散貨場」 將裝修迎客
該舖去年底起一直在市場放租,叫租每月約80萬元。bossini在短租約完結前與業主達成共識,將簽署3年長租,月租為50萬元,呎租約105元。據了解,由於租戶鎖定一份長租約,故將為舖位進行裝修,不會以原有「散貨場」形式經營。
上述萬高商業大廈3層巨舖,原本由連鎖化妝品牌莎莎國際(00178)在2017年起租用,月租高達100萬元,呎租約211元。
莎莎2021年初遷出後,該舖過去兩年都只能以短租形式租出,包括本地時裝品牌包浩斯(00483)曾在2021年4月起以每月20萬元租用,呎租約42元,起初租約只有半年,但因市道低迷而不斷續租,最終「短租」超過一年。
直至去年8月,上址終由bossini接手短租半年,月租微增至25萬元。在半年短租期後,租戶決定長租舖位,租金較短租時增加一倍,不過月租仍較上一份在2017年簽訂的長租約,下跌50萬元或五成。
bossini之前在旺角主要街道擁有兩間街舖分店,包括西洋菜南街6至12號中信大廈地下至3樓共4層旗艦店,以及亞皆老街28至30號地下至1樓複式舖位,但兩間分店俱在2019年中結業。
其後bossini以短租形式在西洋菜南街開舖,如曾於2021年中承租西洋菜南街48至50號地下及閣樓,建築面積共3600方呎,月租約25萬元,呎租約69元,租期為一年,其後便搬至萬高商業大廈3層舖位。據bossini網頁顯示,該品牌目前在旺角只有萬高商業大廈一間分店。
同街業主看好後市 叫租升7.8%
此外,由於通關後來港旅客人數增加,個別業主看好後市,亦提價放租。例如位於西洋菜南街2Y號達利商業大廈地下1號舖,建築面積約150方呎,現由連鎖咖啡品牌Flash Coffee以每月12.8萬元租用,呎租約853元,但在本月初遷出,較原先租約提早5個月交還舖位予業主。
據代理表示,舖位原先以原價12.8萬元放租,但因市道好轉,近期把叫價提高7.8%至13.8萬元,每呎達920元。
採訪、撰文:程俊華
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