2023年3月7日
香港今年2月起全面通關,加上政府本月正式宣布解除口罩令,經濟及旅遊業復常,零售商對後市恢復信心,開始租用核心區地舖。昔日全球最貴舖租地段銅鑼灣羅素街錄得長租成交,連鎖珠寶金行六福(00590)落實承租羅素街的英皇鐘錶珠寶中心地下一個面積逾3000方呎地舖,月租約70萬元,成為通關後首宗奢侈品牌租用全港主要零售區地舖的個案。
據了解,六福最新承租銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖,建築面積3068方呎,舖位面向時代廣場,成交月租約70萬元,呎租約228元,為銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角在全面通關後,首度有珠寶金行此類奢侈品零售商承租街舖,反映承租能力較高的商戶開始陸續重返核心零售區。
呎租228元 高位插74.6%
上述舖位已丟空5個月,一直在市場上放租,但並無放租的意向價,由租戶出價洽租。市場人士表示,在今年1月香港與內地恢復有限度通關後,已有零售商洽租上址,出價40萬至60萬元,惟仍遭業主拒絕,最終由六福成功租得舖位。
是次租出的地舖,上一手租戶為另一連鎖珠寶金行周大福(01929),在2019年底即新冠病毒爆發前,以每月130萬元租用,呎租約424元,直至去年10月租約期滿撤出,令此舖位於過去十多年來首度丟空待租。該舖歷來最高租金時期,為2014年由英皇鐘錶珠寶(00887)以每月276萬元租用作為名錶卡地亞(Cartier)專門店,現租金較9年前大跌206萬元或74.6%。
事實上,本港核心零售區仍有一定數量的舖位空置,租金低位徘徊,為個別零售商戶進駐一線地段帶來契機。資料顯示,在2010至2019年零售業「正常時期」,六福一直未能夠成功租得任何位於羅素街的地舖經營,只有在周邊波斯富街及利園山道開店,是次料屬首度成功進駐銅鑼灣最一線位置。
藥妝店15萬租麗園大廈舖
羅素街近日亦錄得另一宗舖位租賃成交,為羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖,建築面積約350方呎,原本在2021年1月獲健康食品店承租兩年,月租20萬元,呎租約571元。不過,該健康食品店去年3月在第五波疫情下突然提早近一年結業。
其後該舖位分別由口罩店及利是封店短租,月租由7萬至8萬元,而長租叫價一直維持原本舊租20萬元。市場消息指出,舖位剛獲藥妝店租用,月租約15萬元,呎租約429元,租金較2年前長租租金低5萬元或25%。
此舖2018年曾由一家藥妝店租用,當年月租曾達45萬元,呎租1286元,可見目前同一行業付出的租金仍較疫前低66.7%。
採訪、撰文:程俊華
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