2023年2月17日

KOKO ROSSO首批554.5萬入場
較第1期低一成 平絕區內私人屋苑

今年以來一手市場終於有全新盤開價，會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO昨天公布首張價單，88伙折實平均呎價17973元，較約兩年半前第1期KOKO HILLS首批折實均價平約一成，而期內本港樓價也下跌約一成，意味折讓幅度與整體樓市跌幅相若；該盤入場費554.5萬元，平絕鄰近大型私人屋苑。

價單88伙 平均每呎17973元

KOKO ROSSO屬今年首個開價新盤，第1號價單共88伙，全數分布在第6座，包括18個一房及70個兩房單位，實用面積300至497方呎，定價630.1萬至1020.4萬元，呎價19495至21690元。120天即供最高12%折扣，折實售價554.5萬至898萬元，折實呎價17158至19090元，折實平均呎價17973元。

值得留意的是，只要買家是35歲以下或首置人士，可選用首置菁英180天付款計劃，也可享12%折扣，成交日期較其他買家多60天。發展商不設任何按揭安排，建築期付款計劃可享9%折扣，折後售價573.4萬至928.6萬元，全數單位低於1000萬元，在「財爺Plan」下，買家可自行承造最高九成按揭。

對比第1期KOKO HILLS於2020年7月推出首批83伙，折實均價19995元，KOKO ROSSO較其低約一成。參考反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），樓價由2020年7月初至今年2月初亦累跌約一成，即KOKO ROSSO開價折讓幅度與整體樓市相若。項目鄰近私人屋苑麗港城及滙景花園，近期二手成交呎價分別約12929及13874元，但樓齡最少28年，不能直接比較。鄰近港鐵觀塘站的凱滙第一期及第二期，於2018年12月推出，首批折實均價17388及18008元，KOKO ROSSO呎價與4年前的凱滙相若。

KOKO ROSSO入場單位為6座3樓J室，實用面積300方呎，1房間隔，望山景，扣除最高折扣，折實售價554.5萬元，折實呎價18483元。美林物業分行經理陳松林透露，麗港城及滙景花園二手放盤叫價分別由630萬及700萬元起，換言之KOKO ROSSO入場費平絕鄰近大型私人屋苑。

代理估同區二手成交勢冰封

會德豐地產常務董事黃光耀指出，KOKO ROSSO首批單位價錢吸引，形容為「市區爆數價」，開價較第1期低逾一成，主要是考慮今批單位的樓層、座向及位置等因素，冀能用吸引價錢帶動樓市，同時幫助年輕首置客置業。項目短期內公布銷售安排，預告日後加推單位有逾一成加幅。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明分析，發展商首批單位繼續沿用「先求量、後求價」策略，KOKO ROSSO首批單位低市價逾一成，勢將冰封同區二手成交；代理透露，同區二手放盤暫時未有減價或封盤。位於高嶺道3號的KOKO ROSSO，提供392伙，實用面積由268至988方呎，預計2024年6月底入伙，樓花期約17個月。

 

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