2023年2月7日

私宅細單位落成量34年最多

去年私人住宅落成量回升，差餉物業估價署（下稱差估署）數據顯示，去年全年私人住宅落成量達21168伙，創近18年新高；其中，實用面積431方呎或以下的A類單位落成9881伙，成為1988年以來34年最多A類單位落成的一年，按年飆88.2%。

去年共9881伙 佔整體47%

差估署昨天公布最新的《香港物業報告每月補編》，2022年全年有21168伙落成，雖較該署預測的22851伙少約7.4%，但已是2004年錄得26036伙以來的18年高位，較2021年的14386伙，急增47.1%。新界區落成量最多，有13011伙；九龍區有5694戶落成，港島區則只有2463個單位完工。

以單位面積分為五大類比較，全部落成量都未及差估署預測水平。其中最接近目標的是A類單位，差估署原預計去年有10445伙落成，結果去年全年此類別單位有9881個竣工，僅低於目標約5.4%，並屬於1988年有10880個A類單位落成以來約34年該類單位落成量新高；並較2009年的低位373伙，13年間暴升25.5倍。而A類單位佔總落成量的比例，去年為46.7%，則是2019年錄得48.5%以來的3年最高。

前述9881個A類單位中，新界區佔最多，共有6636伙或67.2%；九龍區佔2371戶，港島區則有874個此類細單位落成。

事實上，部分去年落成的大型屋苑，絕大部分單位都屬A類單位組別，例如將軍澳石角路1號海茵莊園，全盤1556個單位，只有4個單位實用面積超過431方呎，即A類單位共有1552伙，佔全港A類單位落成量約15.7%。

供應集中新界區

至於以差估署數據推算，去年12月全港私人住宅落成量為1060伙，連跌3個月，按月降21.8%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，近年A類單位屬於市場最主要需求的類別，吸引發展商着意興建此類單位以應付市場需求，雖然去年樓價回落逾15%，但仍屬於高位，A類單位需求保持殷切，相信此類單位落成量將維持高水平。不過，他指出，隨着內地和本港通關，疫情改善，預期投資者和換樓客重投物業市場，對實用面積431至1721方呎（即B至D類單位）的需求將回升，發展商未來會相應增加中型和大型單位的供應。

下一篇：	上月僅一全新盤申預售
上一篇：	重慶大廈舖月租20萬 頂峰墮81%遊客重臨 尖沙咀藥房租賃單月兩宗