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2023年1月20日

新春利是封店短租約銳減
銅鑼灣僅3家挫半 租金低位彈50%

中港通關,商舖市場有望大翻身,但一向是聖誕節及農曆新年檔期短租常客的利是封店,今年租舖數目銳減。本報統計,銅鑼灣、尖沙咀及旺角3個利是封店熱門短租的地區,今年開舖數目不足10間,其中銅鑼灣核心地段更只有3間利是封店短租,按年減少一半。業界相信,隨着落實通關,業主接受短租客意欲大減,下半年將現更多長租成交。

綜合市場消息,銅鑼灣在今個農曆新年檔期,於羅素街及駱克道兩條主要街道,合共只有3間利是封店短租,較去年共有6間少一半。其中昔日曾為全港舖租最貴街道的羅素街共佔2間,亦較去年少1間。

羅素街60號舖每呎450元

羅素街的2間利是封店短租舖全部位於波斯富街及利園山道中間一段的行人專用區內,此地段共9個地舖,目前全數租出並無空置,不過有7間由短租客承租。而羅素街60號地下A舖,建築面積約400方呎,今年再獲利是封店短租,月租約18萬元,呎租約450元,連續第三個農曆新年由同一間利是封店租用。資料顯示,利是封店在2020年租用此舖時月租僅12萬元,現時租金較低位回升50%。

至於上址對面的羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖,建築面積約350方呎,原本由口罩店以每月8萬元短租,呎租約229元。不過,在去年12月中開始「借予」利是封店租用,月租同為8萬元,相信在新年過後,舖位將會重新再由口罩店繼續營業。

海防道只1家 西洋菜南街絕跡

九龍區方面,尖沙咀今年也有最少3間利是封店營業,分布於海防道、彌敦道及加拿分道,但真正位於一線街道只有海防道32至34號寶豐大廈地下D舖,建築面積約450方呎,月租約10萬元,呎租約222元,早於去年11月底開業,為農曆新年檔期全港一線街道首間營業的利是封店。至於旺角區內一線街道西洋菜南街今年利是封店「清零」,只有2間分布於登打士街及弼街。

個別利是封店亦變陣,如以往多在銅鑼灣及旺角開店的「百家姓生活百科」,今年就未有在上述兩區租用地舖,反而轉攻民生區元朗,在阜財街短租一個舖位,以及曾於上月在銅鑼灣維園舉行的工展會設攤位。除利是封店外,今年花農短租街舖售賣年花亦只錄零星個案,而且並非位處主要街道。

鋑聯控股(00459)行政總裁(工商舖)盧展豪表示,由於疫情已困擾3年,不少核心區街舖業主已接受現實短租,令最佳位置的地舖都已租出,故此利是封店未能在核心位置租用舖位,因此開舖數目大減。而且,自通關消息傳出後,已有個別業主希望尋覓長租客,現階段可供短租舖位數量將減少,核心區如銅鑼灣及尖沙咀的租金料將見底反彈。

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,過去3年的疫情令過年節日氣氛大減,派利是或改用電子支付方式,市場對利是封需求減少,加上一、兩個月前仍未有通關消息,利是封店減少開店數目亦無可厚非。他認為,第二季開始會見到遊客重臨,下半年舖市將錄更多租賃成交,租金或可較低位上漲兩至三成。

 

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