2023年1月17日

新盤16天套現46億逾4月高
過億大刁達8宗 澐璟銷售額10億領先

中港兩地通關，一手市場火速升溫，大手及破頂成交湧現，甚至出現投資者掃貨。根據統計，2023年1月首16日的半個月，市場暫錄約284宗一手成交，期內錄8宗逾1億元大額成交，帶動本月新盤市場銷售金額逾46.19億元，創逾4個月新高。今年可供應推售量有約8600伙的九龍東啟德，華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的跑道區澐璟，期內雖僅賣出15伙，但套現10.02億元為各新盤之冠，並且有3宗屬1億多元成交，帶動啟德區半個月間有3個樓盤錄得破頂成交，屬各區中最熱鬧。

根據統計，2023年1月首16天，新盤市場暫錄約284宗成交，不但較2022年12月同期的109宗，按月增加1.6倍，本月銷售金額更達46.19億元，已超越上月全月39.15億元，創下2022年9月全月錄得47.61億元後的近4個月新高。

One Innovale第3期沽101戶佔35%

上半月成交量最多為恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna，佔101宗，佔半月總成交量約35.6%。套現金額最多的澐璟，本月暫錄15宗成交，套現約10.02億元，相當於上半月全港新盤銷售總額21.7%，其中1座23樓A室，連兩個車位以1.06億元賣出，呎價50561元，成交價及呎價創跑道區新高。

至於鄰近港鐵啟德站的嘉華國際（00173）旗下嘉峯匯，昨天賣出1B座40樓及41樓A室，實用面積1798方呎，外連411方呎平台及691方呎天台，連兩個車位，成交價約7389.8萬元，創該屋苑紀錄。連同龍湖集團（00960）旗下九龍東啟德尚．珒溋1座40樓A室成交價9000萬元的屋苑新高成交，啟德區共有3新盤錄新高成交價，為各區中最多。

本月市場暫錄8宗逾1億元大額成交，對比上月全月僅錄兩宗同類個案，按月急彈3倍，澐璟佔3宗屬各新盤中最多。另外，本月最大額成交暫時為保利置業屯門青山公路青山灣段現樓豪宅項目瑧譽，以約1.67億元賣出7號洋房。

屯門瑧譽洋房1.67億最大碼

綜合市場消息，本月上半月最少有6宗大手成交個案，涉及伙數最多為信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II，本月12日獲大手客一口氣買入8個3房單位，涉資約1.67億元。今年連合作項目共推售6盤共逾3000個單位的會德豐地產，該集團常務董事黃光耀相信「壞消息已離開」，集團對今年樓市量價看好。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，中港通關後，投資者及豪宅買家睇好後市，趁農曆新年前偷步入市。他預計發展商會推出單位招標，在沒有全新盤開售情況下，料全月仍可錄500宗新盤成交。

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