熱門:

2023年1月13日

藥房迎通關 30萬租廣東道舖
兩月至少錄3長約 核心零售區最旺

中港兩地恢復通關,經濟及旅遊業有望復常,而一線旅遊區尖沙咀名店街廣東道的地舖租賃亦率先起動,一家藥房近日斥資每月30萬元,承租毗連Apple Store的一個近1000方呎地舖。而廣東道在近兩個月,已錄得最少3宗地舖長租約成交,屬四大核心零售區租賃最旺的地段。

市場消息指出,廣東道86至98號文利大廈地下6號舖,建築面積約952方呎,旁邊為Apple Store,對面即區內大型商場海港城,但已丟空約兩年,去年中仍以每月60萬元放租,但於去年9月減價至40萬元。直至去年底市場醞釀通關消息,該舖位也開始獲租客查詢,據悉近日獲藥房出價每月30萬元承租,呎租約315元,料屬過去周日(8日)中港通關後,廣東道錄得的首宗地舖租賃成交。

每呎315元 較高位平85%

上述舖位位處昔日人流極旺地段,故以往租值甚高。據資料顯示,連鎖化妝品店卓悅(00653)自2013年中的零售高峰期租用此舖,當年月租便高達203萬元,呎租約2132元。而此份天價租約在2016年約滿後,因零售市道下滑,要大幅減租75.4%至50萬元才能留住租客續租。而卓悅最後一份租約在2019年底簽訂,月租更跌至45萬元,不過在續租後不久便遇上新冠肺炎,舖位在2021年初便再無營業,提早近兩年離場。目前最新月租,較10年前高位大跌173萬元或85.2%。

由於去年第四季政府不斷放寬社交距離措施,市場已憧憬快將通關,以往內地自由行客最愛前往的廣東道雖然舖位空置率高企,但已陸續出現租賃成交。翻查資料,去年11月至今僅約兩個月內,尖沙咀一段廣東道已最少錄得3宗地舖長租約租賃個案,月租由30萬至72萬元,但月租全部皆較高峰期暴跌。

而跌幅較大舖位為廣東道54至66號帝國大廈地下E、F及G舖,即廣東道及海防道交界的單邊舖王,建築面積2318方呎,丟空約3個月,在去年11月落實由售賣名牌產品的TOP2 Fashion租用4年,月租約70萬元,呎租約302元。該舖位曾由連鎖金行周大福(01929)租用長達9年,月租最貴時曾達798萬元,即新租金每月大減728萬元,急挫91.2%。

戴德梁行去年底發表的2022《全球主要零售大街》報告顯示,香港尖沙咀廣東道在全球最貴零售租金排名第二,每月呎租約933元,僅次於美國紐約的第五大道上段。

仍有18個吉舖待承租

尖沙咀廣東道一段在錄得上述最新3宗租賃成交後,仍然有18個吉舖尚待租出,街內空置舖位數目較銅鑼灣羅素街、中環皇后大道中及旺角西洋菜南街更多,成主要購物街道吉舖量之冠。有業內人士指出,相信通關效應對舖市的正面影響,要在農曆新年後才會慢慢浮現。

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads