大學生醫護催旺租務

二十世紀七、八十年代，越戰結束後掀起難民逃亡潮，許多越南人離鄉別井來到澳洲，其中一個聚居地就是Springvale。今時今日，此城區儼然是墨爾本的「小越南」，以越南餐館和亞洲商店林立著稱。除越南裔居民眾多，當地華裔和其他亞裔居民也不少，令Springvale成為澳洲其中一個最多元文化的社區。

多元文化社區 25%講越南話

在Springvale，25%居民的母語是越南語，至於在家中說普通話或廣東話的居民則佔13%，英語背景的居民有18%。

想當年，Springvale樓價便宜，吸引大量亞裔新移民青睞。時移世易，此城再不是入市門檻最低的「籮底橙」，已搖身一變成為中上樓價的住宅區，不少獨立屋的成交價均達七位數字。

有物業代理表示，Springvale生活便利，交通又方便，兼且只需8分鐘車程便抵達大學Monash University的Clayton校園，吸引到本地大學生和留學生在此區租樓。城區的基建配套良好，本身已具備一定吸引力。此外，Springvale周邊城區有多間醫院，醫護人員也是潛在租客。

事實上，Springvale的租務頗活躍，根據物業資訊網站realestateinvestar.com.au的資料，區內34%住宅是租盤，較維多利亞州的25%比率高出9個百分點。

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