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2022年12月17日

周六地產專題_海外置業

大學生醫護催旺租務

二十世紀七、八十年代,越戰結束後掀起難民逃亡潮,許多越南人離鄉別井來到澳洲,其中一個聚居地就是Springvale。今時今日,此城區儼然是墨爾本的「小越南」,以越南餐館和亞洲商店林立著稱。除越南裔居民眾多,當地華裔和其他亞裔居民也不少,令Springvale成為澳洲其中一個最多元文化的社區。

多元文化社區 25%講越南話

在Springvale,25%居民的母語是越南語,至於在家中說普通話或廣東話的居民則佔13%,英語背景的居民有18%。

想當年,Springvale樓價便宜,吸引大量亞裔新移民青睞。時移世易,此城再不是入市門檻最低的「籮底橙」,已搖身一變成為中上樓價的住宅區,不少獨立屋的成交價均達七位數字。

有物業代理表示,Springvale生活便利,交通又方便,兼且只需8分鐘車程便抵達大學Monash University的Clayton校園,吸引到本地大學生和留學生在此區租樓。城區的基建配套良好,本身已具備一定吸引力。此外,Springvale周邊城區有多間醫院,醫護人員也是潛在租客。

事實上,Springvale的租務頗活躍,根據物業資訊網站realestateinvestar.com.au的資料,區內34%住宅是租盤,較維多利亞州的25%比率高出9個百分點。

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