清邁市尚泰商圈慢活安享便利
泰北最大商場坐鎮樓價平首都郊區25%

泰國旅遊業復甦，為樓市帶來好兆頭，促使發展商加快推盤步伐，業界皆寄望海外買家回流。繁華熱鬧程度與香港無異的曼谷，是不少香港人在泰國置業首選，若想追求慢活，不妨把目光投放於泰國北部的清邁市，當地即使較城市化的地帶，生活步調亦輕鬆寫意。近年清邁市新興的尚泰商圈商住區，有泰國北部最大購物中心坐鎮，樓價較同樣有大型購物中心的曼谷郊區低25%，部分一手分層50萬港元有找。

《曼谷時報》報道，隨着旅遊業復甦，泰國北部主要省份的住宅市場正恢復到新冠疫情前的水平。報道引述泰國調查研究中心Real Estate Information Center（REIC）資料，泰國北部地區包括清邁市、清萊及南奔等，今年上半年一手住宅成交合共2203宗，按年大增83%，銷情有如疫前般暢旺。

泰北上半年一手供應飆4.2倍

REIC署理總幹事Vichai Viratkapan表示，泰國旅遊業回歸，促使地產商積極推盤，泰國北部主要地區今年上半年共有2470個一手單位開賣，較去年同期激增4.2倍，發售量是過去數年之最。期內的一手新供應以清邁市佔五成最多，同時是唯一有分層住宅推出的地區，涉及772伙。清邁市上半年售出836個一手分層住宅單位，比新供應還要多。

泰國清邁府首府清邁市，是泰國北部最大的歷史文化城市及政治經濟中心，依傍昭拍耶河主要支流平河（Ping River）流域，曾被旅遊網站TripAdvisor票選為世界二十五大最佳旅遊地之一。由於氣候宜人，不少泰國人在此置業，用作為度假避暑。

遠離旅遊區環境淳樸

儘管清邁市是清邁府最繁盛之地，卻有不少屬山區鄉郊，較為城市化的地段集中在中西部，由古城區擴展開去，包括寧曼路商圈，而平河東岸近11號高速公路一帶，是近10年新興的商住區，範圍包括Fa Ham區、Wat Ket區及Nong Pa Khrang區，由於以尚泰清邁購物中心（Central Festival Chiang Mai）為核心，因而統稱尚泰商圈，區內醫院、超市、餐飲及長途巴士站等生活機能完善，近年落成的分層住宅大多圍繞該購物中心而建，吸引喜愛信步可血拼的年輕人居住。尚泰商圈沒有太多古蹟及旅遊設施，環境相對古城區一帶純淳樸，不會經常看見趕行程的旅客，生活節奏悠閒。

2013年開業的尚泰清邁購物中心，是泰國北部地區最大的商場，足可消磨一整天，120萬方呎樓面網羅至少250個全球知名品牌，包括香港人熟悉的無印良品、UNIQLO、馬莎及泰國潮流品牌JASPAL等，並設有溜冰場及戲院。購物中心前的廣場經常舉辦活動，晚上有夜市攤檔，豐儉由人。

地產網站thailand property顯示，清邁市今年11月分層樓價中位數256.3萬泰銖（約57.1萬港元），按年升8.3%，每方米5.98萬泰銖（呎價約1238港元）。期內曼谷分層樓價中位數673.1萬泰銖（約150萬港元），按年升1.8%，每方米13.08萬泰銖（呎價約2709港元），清邁樓價中位數較曼谷低61.9%。

清邁市分層樓價以古城區一帶最貴，主要是區內有較多古蹟，高齡平房地皮已被收購重建得七七八八，因此物以罕為貴，其中古城區地段Chang Khlan分層住宅每方米8.68萬泰銖（呎價約1798港元），樓價中位數達466萬泰銖（約103.9萬港元），按年升47.6%。

區內16年樓齡的Peaks Garden，樓高8層，設有室外泳池及健身室，24小時保安。項目現有12個放盤，叫價330萬至1656.5萬泰銖（約73.6萬至369.2萬港元）；並有7個放租盤，每月叫租2.2萬至3.5萬泰銖（約4904至7802港元）。7樓一個92方米（990方呎）單位，享山景，附全屋家具，去年11月以830萬泰銖（約185萬港元）易手，每方米9.02萬泰銖（呎價約1868港元）。

至於寧曼路商圈所在的Suthep，11月分層樓價中位數287萬泰銖（約64萬港元），每方米6.74萬泰銖（呎價約1395港元）。區內4年樓齡的分層住宅Palm Springs Nimman Fountain，3樓一個41方米（約441方呎）單位，叫價420萬泰銖（約93.6萬港元），每方米10.24萬泰銖（呎價約2120港元），單位同時以每月1.6萬泰銖（約3566港元）出租。

尚泰商圈最貴地段呎價1483

清邁市新興商住帶尚泰商圈，範圍內3個地段以Fa Ham區樓價最貴，11月樓價中位數245.2萬泰銖（約54.7萬港元），按年升3.6%，每方米7.16萬泰銖（呎價約1483港元）；Wat Ket區樓價中位數241.7萬泰銖（約53.9萬港元），按年升8.9%，每方米5.74萬泰銖（呎價約1188港元）；Nong Pa Khrang區樓價中位數207.2萬泰銖（約46.2萬港元），按年回落3.8%，每方米5.16萬泰銖（呎價約1069港元）。

參考地產網站FazWaz資料，距離尚泰清邁購物中心只有5分鐘步程、屬Fa Ham區的Escent Condo，入伙4年，26層高，現有5個單位放售，其中14樓一個31方米（約334方呎）單位，以250萬泰銖（約55.7萬港元）叫賣，每方米8.06萬泰銖（呎價約1670港元），單位亦以每月1.25萬泰銖（約2786港元）出租。該盤新近成交有15樓的23方米（約248方呎）單位，11月以205萬泰銖（約45.7萬港元）售出，每方米8.91萬泰銖（呎價約1846港元）。

尚泰商圈較高的分層住宅，有2018年落成的Supalai Monte 2，樓高達32層，為尚泰商圈較少有的高樓，屬於Wat Ket區。項目設有住客會所，現有24個放盤，叫價192萬至1050萬泰銖（約42.8萬至234萬港元）；15個放租盤，每月8000至2.2萬泰銖（約1783至4904港元）。位於14樓一個42方米（約452方呎）單位，開價235萬泰銖（約52.4萬港元），每方米5.59萬泰銖（呎價約1158港元）。

比較曼谷近郊、同樣有尚泰購物中心的Bangkok Noi區，11月分層每方米9.53萬泰銖（呎價約1973港元），清邁尚泰商圈每方米樓價最高的Fa Ham區亦較其便宜近25%。