2022年12月1日

十大屋苑成交4個月低 太古城逆市升

今年11月樓價繼續向下，買家入市意欲低迷。根據中原地產統計，十大屋苑11月錄得153宗成交，按月挫13.6%，創近4個月新低。十大屋苑中，有8個平均成交呎價錄跌幅，以荔枝角美孚新邨跌15.5%最多，險守1萬元關口。

十大屋苑11月錄得153宗成交，較10月的177宗，減少24宗或13.6%，屬今年7月錄得143宗後近4個月新低，並且已連續7個月少於200宗交易。當中，有6個屋苑按月成交量報跌，幅度由3.8%至76.9%。減幅最大為東涌映灣園，成交量由10月的13宗，跌至11月的3宗。

鰂魚涌太古城成交量卻逆市錄得升幅，11月為24宗，按月回升9宗或60%。美聯物業營業經理范浩軒說，太古城銀星閣高層D室，實用面積749方呎，原業主2019年7月以1780萬元買入單位，深知當年高位買入，現在要蝕讓才有買家願意承接，上周開盤叫價1590萬元，已較買入價低190萬元，最終以1540萬元沽出，呎價20561元，賬面蝕讓約240萬元，單位貶值約13.5%。

十大屋苑11月有8個屋苑的平均成交呎價按月下跌，跌幅由0.3%至15.5%。跌幅最大是美孚新邨，11月屋苑的平均實用呎價10070元，按月急跌15.5%，險守1萬元關口，創6年新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，12月美國聯儲局會再次加息，如市場仍缺乏好消息，12月樓市將維持淡靜，樓價跌幅恐再擴大。

偉華中心408萬沽 回到六年前

另外，市場錄得「時光倒流價」成交，中原地產資深區域營業經理陳敬天稱，沙田偉華中心3座低層A室，實用面積358方呎，2房間隔，日前以408萬元易手，造價回到約2016年，呎價11397元。資料顯示，上址樓上同室一個中層單位，2016年成交價為420萬元。據了解，原業主2018年以524萬元購入單位，持貨4年，賬面蝕讓約116萬元離場，貶值約22.1%。

中原地產首席分區營業董事林志達透露，北角城市花園3座低層H室，實用面積792方呎，3房間隔，以1112萬元易手，呎價14040元，成交價貼近原業主2015年的買入價1100萬元。原業主持貨7年，賬面僅獲利12萬元或約1.1%。

下一篇：	淺水灣Overbays雙號屋賣4.3億
上一篇：	朗譽周日盡推128伙 12月響頭炮