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2022年11月30日

納米樓連環勁蝕歷來最傷
菁雋3年貶21% AVA 61賬面輸一球

樓市跌勢未停,不少業主看淡後市,紛蝕讓掟貨,早年以高價出售的納米樓單位,續現大幅虧損個案,蝕幅愈見拉高。深水埗AVA 61以及屯門菁雋兩個主打納米單位的單幢盤,俱錄屋苑蝕幅及蝕讓金額最大個案,其中AVA 61的1房單位以380萬元易手,原業主賬面輸104萬元,蝕幅21.5%。

鴻發地產物業營業經理梁文楓透露,深水埗AVA 61中層A室,實用面積233方呎,1房間隔,今年5月起放盤,原叫價548萬元,由於業主急於套現,不斷減價下,終以380萬元出售,累積大幅降價168萬元或30.7%,呎價約16309元。

據悉,原業主2017年8月斥資484萬元一手買入,持貨逾5年,賬面大幅損手104萬元,單位貶值21.5%,金額及幅度都是屋苑最大。

翻查資料,項目樓高6層的A室,面積相同,於今年4月以540萬元成交,相隔逾半年,同類單位造價急挫近三成。而連同最新交易在內,AVA 61今年以來暫錄7宗二手買賣,賬面蝕讓有3宗,並以今次的單位蝕幅最大。

而有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,今年以來暫錄17宗成交,有7宗要蝕讓才能獲承接,而單計本月暫錄5宗二手成交,佔3宗屬賬面虧損個案。市場消息指出,菁雋極高層11室,實用面積171方呎,開放式單位,以260萬元售出,呎價約15205元。

上述單位原業主2019年8月以328.3萬元一手購入,賬面蝕68.3萬元,幅度高達20.8%,成為屋苑歷來蝕讓金額及幅度最大的成交個案。

尚悅.方售310萬新低

而元朗單幢盤尚悅.方剛錄今年第二宗交易,中原地產副區域營業經理王勤學表示,尚悅.方低層G室,實用面積210方呎,開放式間隔,原業主一手買入單位後一直出租,最近見樓市呈跌勢,決定減磅套現,10月開價370萬元,其後減至330萬元,最終以310萬元沽出,呎價14762元,創屋苑樓價及呎價新低。原業主於2017年12月以334.36萬元一手買入,持貨約5年沽出,賬面蝕24.36萬元或7.3%。

此外,香港置業首席聯席董事謝啟源稱,長沙灣南昌站上蓋匯璽8座中層E室,實用面積267方呎開放式戶,以668萬元放盤約兩個月,經議價後減價78萬元或11.7%,以590萬元易手,呎價約22097元,低市價約10%。

匯璽開放式減78萬易手

資料顯示,原業主於2019年11月以約641.46萬元購入單位,持貨3年辣招限期剛過即沽貨,賬面虧損約51.46萬元或8%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明直言,以往由於承造九成按揭門檻較高,造就銀碼較細的納米樓紛現高價。隨着現時800萬元以下住宅物業可承造九成按揭,加上樓價下跌,買家選擇增多,納米單位需求大幅萎縮,因此蝕讓幅度較高。他認為,納米單位在未來一段時間會繼續跑輸大市,樓價下跌速度較其他中小型單位更明顯。

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