2022年11月28日
本港自9月踏入加息周期,新盤交投不斷下跌。綜合市場消息,截至11月27日,本月僅錄211宗一手成交,暫屬於近8個月低位。業界人士預計,12月一手交投量或有機會回升至500宗,惟今年全年成交量恐低於一萬宗,更隨時創2013年實施《一手住宅物業銷售條例》(一手例)後新低。
綜合成交記錄冊及市場消息,本月截至27日共有211宗一手成交,較10月全月360宗成交,仍少149宗或41.4%,由於本月餘下日數一手市場未見大型推售活動,料本月全月新盤成交勢連跌3個月,創下今年3月僅有154宗一手買賣以來的8個月新低。
港踏入加息周期 成交驟減
回顧今年首11個月,今年2月適逢農曆新年及疫情衝擊,單月成交量曾低見117宗,疫情緩和後,在8月曾衝上2040宗。不過,自從9月本港開始加息,成交量持續下跌,連續3個月成交量低於1000伙。總括而言,今年一手成交宗數暫錄8905宗,全年成交量有機會不足一萬宗,更可能少於2013年錄得約9980宗水平,創一手例實施以來的新低。
11月新盤焦點轉移至九龍區,全月只有兩個全新盤公開發售,分別是萬科香港發展的深水埗醫局街舊契重建項目連方I,以及恒地(00012)紅磡大型住宅重建項目必嘉坊.迎匯。華潤置地(海外)與保利置業(00119)合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟,則以招標形式發售。
前述3個新盤連同其他餘貨盤,11月一手市場共有44個項目錄得成交,只有7個屬於樓花項目,合共60宗交易,當中46伙選用建築期付款辦法,成交價344.16萬至1268.7萬元,在《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限的「財爺Plan」下,有44伙可承造90%高成數按揭。
本月成交量最多的新盤,屬於以現樓形式推售的新地(00016)元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna,本月沽出53伙,套現約3.51億元。該盤昨天(27日)售出8B座3樓C室,實用面積609方呎,3房間隔,成交價809.59萬元,呎價13294元。
恒地(00012)粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna,在過去周六(26日)連沽兩戶,令本月成交量增至35伙,成為本月成交量量次高,套現約1.69億元。
一手市場過去周末兩日(26日至27日)共錄7宗成交,較前一個周末(19日至20日)少65%,重返今年3月12日至13日錄得7宗成交的近8個月低位。
油塘朗譽示位800人參觀
展望12月,市場仍有樓盤醞釀開售,保利置業(00119)及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道朗譽,上周五(25日)以折實平均呎價17938元推出首批128伙,同日下午開始收票及開放示範單位予公眾參觀。市場消息透露,該盤示範單位累錄約800人次參觀,另有傳暫未足額認購。朗譽位於高超道29號,提供634伙,實用面積246至1601方呎,預計入伙日期為2025年3月底。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,11月開售的新盤全位於市區,發展商較惜售,「價錢劈得唔夠狠」,加上觀望氣氛濃厚,準買家見到有「超筍盤」才會入市,導致新盤銷情普通。他坦言,12月全月或有機會輕微回升至500宗,惟今年全年新盤成交量勢必少於一萬宗。
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