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2022年11月26日

周六地產專題

油塘朗譽首批128伙貼二手
折實每呎17938元 414萬入場

事隔兩年,油塘區再有全新供應。保利置業(00119)及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道朗譽,周五(25日)公布首張價單,共128伙,折實均價17938元,較同區對上一個開價的新盤五礦地產(00230)蔚藍東岸,兩年前以折實均價17688元推出首批單位,朗譽較之貴約1.4%,惟相對同區二手成交則屬貼市價。

朗譽周五公布首張價單,共128伙,實用面積261至730方呎,包括17個開放式、41個1房、67個2房及3個3房單位,定價487萬至1574.92萬元,呎價18659至22922元;以180天即供最高15%折扣計,折實售價413.95萬至1338.68萬元,折實呎價15860至19484元,折實平均呎價17938元。

28個月樓花 兩種建期付款

對比區內對上一個新盤,蔚藍東岸2020年11月推出首批138伙,折實平均呎價17688元,朗譽較之貴約1.4%;而同區由宏安地產(01243)及旭輝集團(00884)合作發展的曦臺,2019年3月推出首批66伙,折實平均呎價17578元,朗譽亦較之貴約2%。不過,若對比同區近期二手呎價,包括樓齡逾3年半的海傲灣及約9年的OCEAN ONE等,呎價1.65萬至1.97萬元,朗譽首批貼同區二手價。

朗譽售價及呎價最平單位為1座6樓B室,實用面積261方呎,採開放式間隔,折實售價413.95萬元,折實呎價15860元。

項目樓花期長達28個月,該盤提供兩款建築期付款辦法。選用「建築期付款計劃」買家須於150天內分兩期繳付共一成樓價,九成餘款在交樓時支付;採用「輕鬆建築期付款計劃」買家,只需要支付樓價5%訂金,95%餘款在交樓時繳清即可,惟僅限實用面積350方呎以上單位。

上述兩款付款計劃均可享12%折扣,打折後售價1000萬元以內的佔112伙或87.5%。儘管該盤沒有為買家提供任何按揭計劃,在「財爺plan」下,仍可承造90%高成數按揭。

周五起收票 趕12月初開賣

保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀指出,朗譽價錢參考市價,不過首批單位提供較優惠價錢予買家。她續稱,現正舉行世界盃,市民會捧自己心愛的球隊,相信市場都會追捧朗譽,故形容項目首批單位為「Chill」級世界盃入門價。朗譽示範單位周五起開放予公眾參觀,同步開始收票,視乎收票情況,預計12月初開售。朗譽周五舉行首張價單記者會,保利置業(香港)董事總經理潘治平及尚嘉國際控股董事何猷亨罕有到場。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析,朗譽勇於在淡市下開盤,發展商絕對是有備而戰,首批單位折實呎價15860元起,形容為「九龍盤新界價」,預計1房及2房單位可以沽清。

朗譽位於高超道29號,提供634伙,實用面積246至1601方呎,預計入伙日期為2025年3月底。

此外,新地(00016)天水圍Wetland Seasons Bay第2期別墅單位持續錄得成交,周五售出別墅RV6 3樓A室,實用面積909方呎,連195方呎平台,成交價1420萬元,呎價15622元。有見及此,該盤加推兩伙別墅單位招標,分別為別墅RV5及RV8的地下A室,實用面積同為1158方呎,連896方呎花園,招標日期由本月29日起。

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