熱門:

2022年11月5日

周六地產專題_海外置業

倫敦哈羅Marlborough不一樣的市郊
生活便利媲美中心區 學霸搖籃近在咫尺

置業首選市中心,除了貪其交通方便,生活配套齊全亦是重點,這都是市郊住宅被比下去的原因。不過,凡事都有例外,英國倫敦市郊哈羅(London Borough of Harrow)所屬的Marlborough區,半小時步程內便可享購物、娛樂及消閒設施,一手住宅入場費300萬港元有找,加上有毗鄰英國九大公學之一的哈羅公學(Harrow School)加持,吸引力與倫敦市中心相比毫不遜色。

2013年哈羅市政府通過The Harrow and Wealdstone Area Action Plan(AAP)活化計劃,當中佔地177公頃的The Heart of Harrow,覆蓋包括Greenhill、Marlborough及Wealdstone區的大部分地段,並以Harrow on the Hill火車站及Harrow & Wealdstone交通交滙處一帶為核心。當中坐落Marlborough區的前柯達(Kodak)廠房為重點改造項目,重建後將提供逾2000伙住宅,另有商廈及店舖等,而廠房高達65米(約215呎)的煙囪將保留為地標。Marlborough區以火車線為界,東面屬於HA3郵區,西面則為HA1郵區。

 

哈羅樓價升幅跑贏首都

哈羅為外倫敦自治市,坐落HA1郵區的哈羅公學是英國九大公學之一,名人校友眾多,最為人熟悉應是詩人拜倫(George Gordon Byron)及英國前首相邱吉爾(Winston Churchill)。事實上,哈羅區學術氣氛濃厚,獲英國教育標準局(Ofsted)評為Good或Outstanding級別的中小學為數不少,其中屬Good級別的有Marlborough小學、Norbury小學及高中Hatch End High School等;被評為Outstanding的則有小學St Anselm's Catholic Primary School,以及中學Whitefriars School,令該區吸引不少對教學有要求的家長擇居。

英國政府土地註冊局(HM Land Registry)數據顯示,今年8月哈羅整體私人住宅樓價約55.62萬英鎊(約504萬港元),按月上揚1.18%,按年升15.94%。同期英國整體私人住宅樓價約31.6萬英鎊(約286萬港元),按月漲1.02%,按年升14.29%;倫敦的整體私人住宅樓價約55.28萬英鎊(約501萬港元),按月上揚0.86%,按年有8.33%漲幅。由此可見,哈羅的樓市表現明顯跑贏大市。

 

Marlborough區附近有兩個大型購物中心St Anns Shopping Centre及St George's Shopping Centre,滙聚高級名牌店及連鎖餐廳,可滿足居民日常需求。St Anns Shopping Centre有逾40間店舖,包括港人熟悉的馬莎、時裝店PRIMARK及連鎖超市Lidl。St George's Shopping Centre則有30間店舖,兩個購物中心位置相近,可一次過逛逛。

三鐵路總滙 鄰近兩大商場

哈羅雖然位處倫敦市郊,屬倫敦地鐵五線區(Zone 5),但交通十分方便,特別是Marlborough區,所屬的Harrow & Wealdstone交通交滙處,有齊地鐵、地上鐵及火車站,乘搭地鐵Bakerloo Line可直達Paddington站,車程在半小時內;坐火車前往倫敦Euston站只需13分鐘。

參考英國地產代理Foxtons網上資料,今年6月HA1郵區整體私人住宅樓價約59.83萬英鎊(約542萬港元),較5月約48.01萬英鎊(約435萬港元)飆升24.62%;相對去年12月的55.85萬英鎊(約506萬港元),則上揚7.13%。

期內HA3郵區整體私人住宅樓價約60.63萬英鎊(約549萬港元),較5月約51.47萬英鎊(約466萬港元)上揚17.81%;相對去年12月約51萬英鎊(約462萬港元),上升18.9%。

HA3郵區住宅半年漲19%

據英國地產網站Rightmove資料,HA1郵區今年以來暫錄得78宗成交,去年全年則有157宗。HA3郵區暫得184宗成交,去年全年則有467宗。

HA1郵區中屬於Marlborough區範圍內的成交,包括Headstone Parade 4b號分層單位,去年10月以29.8萬英鎊(約270萬港元)售出,較2004年6月購入價17萬英鎊(約154萬港元),賬面獲利12.8萬英鎊(約116萬港元),逾17年升值75.3%。

Harley Crescent 23號4房半獨立屋,今年8月成交價60萬英鎊(約544萬港元),相對2003年6月的購入價23.5萬英鎊(約213萬港元),逾19年賬面獲利36.5萬英鎊(約331萬港元)或約1.6倍。

另外,HA3郵區Marlborough範圍的成交,有位於Grant Road的Sunset House 20室2房分層單位,今年6月以約30.53萬英鎊(約277萬港元)易手,較2006年5月的一手成交價25萬英鎊(約226萬港元),逾16年賬面賺5.53萬英鎊(約50萬港元)或22.1%。

 

 

 

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads