2022年10月17日

第一城三房620萬易主 四年輸22%

二手市場屢現蝕本價求讓個案，部分業主更要連環減價才能把單位脫手，沙田區指標屋苑沙田第一城一個低層3房戶，原業主開盤叫價已較購入價低近一成，最終累劈100萬元，以620萬元沽貨，較4年前購入價賬面損手179萬元或22.4%。

中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城22座低層C室，實用面積484方呎，三房間隔，昨天以620萬元易手，呎價12810元。

嘉湖呎價8242元兩年低

黎宗文透露，原業主於2018年以799萬元購入上址，本來以720萬元放售，已較購入價低79萬元或9.9%，後來輾轉降價100萬元或13.9%，終以620萬元售出該單位，4年間賬面勁蝕179萬元或22.4%。如果連同其他使費計算，原業主實際料要損手超過220萬元。

另外，市場消息指出，天水圍嘉湖山莊景湖居7座低層C室，實用面積546方呎，3房間隔，以450萬元易主，呎價僅8242元，屬於該屋苑2020年10月以來約兩年的呎價低位。不過，原業主早於2002年初以100萬元入市，故即使低價沽貨，該單位20年間賬面仍然升值350萬元或3.5倍。

十大屋苑交投倍增

在蝕讓和低價成交帶動下，十大二手屋苑的交投略為增加，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，多個新盤靜候《施政報告》後登場，焦點回流二手市場，加上樓價下滑令二手「筍盤」湧現，部分準買家憧憬《施政報告》有利好樓市的措施，於公布前加快入市，該行統計的十大二手指標屋苑，過去周末（15日至16日）錄得12宗成交，按月增加一倍。中原地產統計的十大屋苑，過去兩天錄得9宗成交，較前一個周末（8日至9日）的6宗，增加3宗或50%。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，十大指標屋苑過去兩天有9宗買賣，屬近3個周末最旺，按周增加3宗。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽謂，十大二手指標屋苑於周末錄得8宗成交，按周多1宗。

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