十大屋苑兩周交投減7%
太古城價量齊挫表現差絕

樓價持續回落，二手交投未見起色。本報綜合市場消息，10月首兩周，十大屋苑暫錄77宗成交，較上月同期83宗，減少6宗或7.2%，當中更有7個屋苑平均成交呎價較上月同期下跌。港島主要藍籌屋苑鰂魚涌太古城成交價量齊跌，交投急瀉六成之餘，平均呎價亦錄逾11%跌幅，表現為十大屋苑中最差。

映灣園買賣逆市倍增

十大屋苑在10月首兩周暫有77宗二手成交，當中太古城、鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城及沙田第一城4個屋苑的成交量都較9月同期為少，跌幅由10.5%至60%。交投量增加的屋苑有5個，增幅最大為東涌映灣園，由上月同期3宗急升一倍，至本月首兩周的6宗。

平均成交呎價方面，僅康怡花園、荔枝角美孚新邨和沙田第一城3個屋苑錄得上升，漲幅0.1%至8.4%；其餘7個屋苑呎價報跌，挫0.9%至11.2%。

太古城本月首兩周暫錄約4宗成交，平均呎價約16154元，分別較上月同期跌60%及11.2%，成交價量表現均為十大屋苑中最差。該屋苑期內有2宗低價成交，包括元宮閣一個低層3房戶以980萬元沽出，造價回到8年前，拖低太古城整體平均呎價。

新都城屬另一個價量齊跌的屋苑，本月首兩周暫錄9宗成交，與上月同期17宗相比，交投大跌47.1%；本月首兩周平均呎價約14809元，按月挫4%。中原地產高級分區營業董事柯勇表示，業主或買家均觀望10月19日公布的《施政報告》，令二手交投放慢。

第一城兩房455萬蝕讓

沙田第一城本月首兩周暫錄約17宗成交，較上月同期少2宗或10.5%，但成交量已為十大屋苑中最多。不過，市場仍錄蝕讓個案，美聯物業助理聯席董事翁凱傑透露，沙田第一城48座低層F室，實用面積284方呎，2房間隔，以455萬元易手，呎價約16021元。原業主於2018年11月以460萬元購入，持貨近4年，賬面虧損5萬元或1.1%。

中原地產分區營業經理袁顯岸說，紅磡黃埔花園本月首兩周有7宗成交，較上月同期6宗略為加快。市場消息指最新為黃埔花園11期6座高層F室，實用面積639方呎3房戶，以996萬元易手，呎價15587元。原業主2009年9月以475萬元購入，賬面獲利521萬元或約1.1倍。

市場繼續有業主看淡後市蝕讓離場。中原地產分行經理曾展鵬透露，沙田全輝中心B座中層4室，實用面積277方呎，2房間隔，由銀主放售，最終售370萬元，呎價約13357元。原業主於1992年以108萬元買入上址，賬面升值262萬元或約2.4倍。