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2022年10月8日

周六地產專題

改造工廈遇挫 研准業主參與

市區重建局(市建局)最新提出的土瓜灣重建大計,其中土瓜灣道/馬頭角道發展計劃牽涉收購工廈,重建為住宅用途。鑑於以往兩個工廈重建項目都失敗告終,市建局宣布引入新思維,研究容許持有指定數目物業的業主,參與項目發展,詳情有待公布。

在2012年和2013年,市建局分別於西環堅尼地城和長沙灣啟動工業樓宇重建項目先導計劃,惟最終未能成事,市建局總經理(收購及遷置)鍾建強解釋,主要是工廈內一定比例的物業由數名業主甚至發展商持有,期望保留物業自用或自行重建。

鍾建強說,考慮到該兩個項目面對的困難,市建局研究工業樓宇的收購政策,擬容許已經持有發展項目範圍內一定數目物業的合資格業主,參與該項目發展,具體條件和詳情將適時向業主公布,作為向市建局出售物業以外的選擇,強調這項措施並不適用於其他項目。

翻查資料,工程公司金城營造集團或相關人士,去年斥資約1.375億元,購入項目範圍內新寶工商中心1期地廠和2期1個地下單位。該集團回應本報查詢時稱,正在了解該重建項目,會靜候市建局公布詳情後,再內部商討有關收購和合作等事宜。

方案助降前期資金壓力

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓認為,市建局拋出的方案,有助降低市建局前期的資金壓力,亦支持盡可能讓小業主有份參與,惟需要考慮一旦小業主中途放棄參與時如何處理,以及怎樣保障局方和小業主雙方,而小業主決定是否參與時,須衡量手上資源能否充足,以及市況隨時有波動等風險。

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