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2022年10月1日

周六地產專題_海外置業

倫敦市EC3郵區位處中心新舊交薈
古蹟顯魅力 潮建寫字樓 住宅更矜貴

購買住宅如何選址,有人喜歡擇居市郊,貪其空氣清新、環境舒適且價錢較平;但亦有買家堅守投資法則「Location、Location、Location」,偏好市中心物業。倫敦最中心地段非倫敦市(倫敦金融城,City of London)莫屬,既是倫敦以至大倫敦的發展根源,又保留濃厚歷史文化氣息,其中位於倫敦市東面的EC3郵區,為新舊兼融的地段,該處住宅成交一向疏落,主要是單位數量有限,近期罕有新供應,約530萬港元有交易,英鎊滙價大跌更令售價變相打折。

 

倫敦市是歷史悠久的金融重鎮,為英國金融命脈所在,中央銀行英倫銀行(Bank of England)總部自1734年起一直坐鎮其中;規模為歐洲最大、也是世界前三大的倫敦證券交易所亦坐落倫敦市。除了兩大金融機構支持,倫敦市近十多二十年不斷有新商業大廈落成,亦加強了競爭力,更吸引外資出手搶購,該些商廈不少都位處EC3郵區。

業界睇倫敦樓價明年升5.5%

EC3郵區有頗多獨特建築及歷史古蹟,是遊客走訪倫敦必到之處,其中不時現身在電影情節的利德賀市場(Leadenhall Market),是倫敦最古老的市場之一,可追溯至十四世紀,1972年列為二級登錄建築。坐落Hart Street的St Olave's Church,是倫敦市最小的教堂之一,也是少數逃過倫敦大火的教堂。郵區尚有橫跨泰晤士河的倫敦塔橋及倫敦橋,名勝古蹟多不勝數。

 

仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示,根據該行及英國土地註冊處的資料,截至2022年6月的一年間,英國房價按年升7.8%,期內倫敦有6.3%漲幅。雖然倫敦的按年增長有所放慢,但今年6月的按月升幅則由5月的0.7%,擴張至1.9%。

由於倫敦住宅市場仍然供不應求,仲量聯行預測,倫敦樓價今年和明年將分別增加6%和5.5%;租金方面,今年料有4%升幅,明年再漲3%。

EC3郵區住宅少交投疏落

倫敦市EC3郵區位置優越,商廈酒店林立,火車站及地鐵俱備,惟住宅供應少,交投並不活躍,所以難有樓價數據作比較或參考。

據英國地產網站Rightmove資料,EC3郵區每當有新盤開賣,該年才有較多成交量,以2016年至2020年的5年為例,僅得2018年有超過100宗買賣,共123宗,惟其中113宗是一手成交,意味該年的二手成交只有10宗,平均每月不足1宗。二手成交較多的年份為2017年,亦僅得11宗。

今年暫3宗轉手 466萬起

EC3郵區今年暫時錄得3宗住宅成交,全屬二手,成交價55萬至170萬英鎊(約466萬至1442萬港元)。去年的9宗買賣皆是二手,成交價44.5萬至82萬英鎊(約377萬至695萬港元)。

區內目前放盤有Minories 136至138號Fenchurch House一個實用面積約740方呎2房單位,叫價67萬英鎊(約568萬港元),呎價905英鎊(約7674港元)。同一街道另一個實用面積約900方呎2房戶,叫價73萬英鎊(約619萬港元),呎價811英鎊(約6877港元)。至於Mitre Street一個2房單位,實用面積1276方呎,叫價125萬英鎊(約1060萬港元),呎價980英鎊(約8310港元)。

 

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