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2022年9月14日

啟朗苑首現銀主盤 綠表叫315萬

九龍居屋樓王九龍東啟德啟朗苑出現歷來首個銀主盤,一個中層單位近日由恒生銀行(00011)以銀主身份放售,未補地價叫價315萬元,較購入價高逾50%。

市場消息指出,啟朗苑B座中層10室,實用面積286方呎,原則開放式現間作1房單位,由恒生銀行推出以未補地價315萬元放售,呎價約11014元。

資料顯示,該單位於2019年4月啟朗苑開售時,斥208.83萬元購入,之後向恒生銀行承造樓價九成一按,但於2020年11月至12月的1個月內,五度向財務公司借貸,合共貸款26萬元,其後因業主破產,單位最終淪為銀主盤。以最新叫價計,仍較3年前買入價賬面高出106.17萬元或50.8%。

新都城中層4年貶8%

私樓續有蝕讓出現,世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌稱,馬鞍山新港城P座高層4室,實用面積361方呎,2房間隔,成交價600萬元,呎價約16620元。原業主於2018年5月以628萬購入,持貨逾4年賬面蝕28萬元或跌價4.5%。

美聯物業區域經理黃少明透露,將軍澳新都城2期8座中層C室,實用面積363方呎, 2房間隔,以620萬元易手,呎價約17080元。原業主於2018年5月以675萬元購入,賬面虧蝕55萬元或8.1%。

 

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