大多倫多樓價拋離大溫做一哥
加國新移民激增帶動住屋需求

加拿大向來是移民大國，在後疫情時代，當地移民局更採取開放政策，目標於2022年至2024年期間吸納近133萬名新移民，以填補勞動力。加拿大目前以首都渥太華及多倫多等主要城市所在的安大略省勞工短缺問題最為嚴重，吸引不少新移民選擇到該省工作，令人口增加，住宅買賣及租務需求變得十分殷切，帶動租售價上升。以大多倫多為例，近兩年樓價漲幅明顯，更拋離大溫哥華逾一成，稱冠全國。位於多倫多市中心罕有的全新住宅供應，售價約426萬港元起。

移民潮令本港人口下跌，而加拿大的人口則錄得明顯升幅。據加拿大統計局（Statistics Canada）早前公布5年一度的人口普查數據，2021年全國人口逾3699萬，比2016年的逾3515萬，5年間增加約184萬人或5.2%，是七大工業國（G7）中人口增長率最高的國家。

加拿大5年多5.2%人口 G7最高

近年加拿大人口老化問題嚴重，加上生育率降低，自然增長率一直下跌，但整體人口仍錄得大幅增長，顯而易見主要歸功於新移民。由於加拿大勞工市場人力短缺，政府今年初宣布未來3年的移民計劃，目標於2022年至2024年期間，每年新增逾43萬至45萬移民，總計吸納近133萬人，配額主要分經濟類、家庭團聚、難民及人道主義等四大範疇，其中經濟類佔約57%，為吸納新移民的首要目標。

新移民計劃實施至今成效顯著，加拿大移民部公布，今年1月至7月已有約27.5萬人成為永久居民，平均每月有近4萬人，新增移民的速度屬歷來最快。

加拿大最多人口的省份是安大略省，有逾1422萬人，佔全國人口逾38%。當中以安大略省首府多倫多人口最多，超過279萬，數字冠絕全國。

新移民增加，可解決加拿大勞工短缺問題。據加拿大政府公布數字，今年1月至7月期間已簽發34.9萬張工作簽證，較2021年全年逾19.9萬張多出超過75%，增長驚人。期內發出的工作簽證中，逾12.8萬張屬指定僱主工作簽證（Employer-specific Work Permits），當中約4.48萬張的工作地點位於安大略省，為批出最多的省份，反映不少新移民都選擇在該省打工。

全國樓價較爆疫前漲44%

近年加拿大樓價急速上升，今年2月加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）公布的房屋價格指數（HPI）曾創379.7歷史新高，惟後來加拿大央行大幅加息，至今共3厘，令樓市降溫。最新公布的7月份HPI報357.1，按月下跌1.7%，比2月份高位回落6%，但仍較去年同期上升11.2%；與2019年底疫情前比較，更顯著錄得44%的漲幅。

卑詩省大溫哥華樓價向來領先全國，但疫情後已被大多倫多超前。加拿大房地產協會資料顯示，自2005年開始有統計以來，大溫哥華的HPI絕大部分時間都比大多倫多高。參考2020年1月數據，當時大溫哥華的HPI仍較大多倫多稍高約2.2%，但至今年7月最新資料，大溫哥華HPI為336，大多倫多HPI達370.4，大多倫多樓價拋離大溫哥華約10.2%，可見近兩年多以來大多倫多樓價升勢如何凌厲。

多倫多市中心佔地16.6平方公里，是大多倫多以至加拿大的交通、文化、藝術、教育、金融及創科核心，區內滿布知名公司的全國總部。

花園區兼具文化及娛樂設施

多倫多市中心細分27個社區，當中鄰近金融區核心街道Yonge Street以東的花園區（Garden District），早於1834年已開始發展為住宅區，現今仍可見多幢屬維多利亞時期的豪宅。花園區的命名源於有兩個公園，包括加拿大歷史最悠久的艾倫花園（Allan Gardens）。區內環境獨特，除住宅和公園外，還有多倫多都會大學（Toronto Metropolitan University），屬市中心罕有文化及娛樂兼備的小區。

根據多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board）的住宅市場報告顯示，花園區所在的Church-Yonge Corridor市場分區在今年6月底的平均基準樓價約78.65萬加元（約471.9萬港元），比去年同期的75.8萬加元（約454.8萬港元）升值3.8%。

中原地產（海外）營業董事許大衞表示，加拿大目前樓價走勢趨於穩定，而多倫多為全國金融核心，有較多工作機會，吸引年輕人士及新移民擇居，帶動租賃需求大增，預測租金將會攀升，因此多倫多有望吸引較多投資者入市。