西倫敦Hounslow市中心升級大都會
十年改造近完成搖身潮流蒲點

英國首都倫敦有不少舊區活化或改造計劃進行，其中西倫敦Hounslow自治市（London Borough of Hounslow）中心區近10年的升級改造和重建計劃接近尾聲，華麗轉身成為大都會中心，兩個大型商場加上步行街，吸引「愛蒲一族」，日常生活所需以至消閒娛樂一應俱全。區內部分一手住宅300萬港元有找，屬相宜之選。

Hounslow市政府在2013年開展的Hounslow Central Plan，目標是10年內把市中心的High Street步行街及兩旁進行改造和重建，讓Hounslow市中心升級為倫敦大都會中心之一。

規劃是把High Street步行街加以美化，中央增設座椅及種植更多樹木，讓消費者有歇腳的地方，又不阻礙行人，兩旁的建築物部分在保留原貌下進行升級，過於老舊的則拆卸重建，地下舖面重新設計裝潢，以吸引時尚品牌進駐，提升步行街的形象及格調。現時High Street步行街面貌已煥然一新，兩旁不乏銀行、超市、食肆及名店等，成為人流滙聚的地方。

步行街兩大商場食買玩豐富

Hounslow的地標商場Treaty Centre加設美食廣場，在進行升級之餘，亦增建通往High Street步行街的出口。鄰近的The Blenheim Centre購物中心，雖然不屬於Hounslow Central Plan範圍，但零售樓面逾13萬方呎，提供400個泊車位，加上部分商戶營業至凌晨，與Treaty Centre及步行街構成區內的潮流蒲點。

區內Bath Road的停車場，則重建為Hounslow自治市政府的新總部Hounslow House，物業採用後現代建築風格，外形獨特兼屬環保建築，於2019年啟用後成為區內地標之一。Hounslow市政府更把原來位於Treaty Centre的圖書館遷至新大樓內，方便居民使用。

Hounslow Central Plan的升級改造計和重建規劃雖然已基本完成，但Hounslow市政府有意推展新一輪的改造計劃，以鞏固Hounslow市中心的大都會中心地位。

所屬TW3郵區樓價按月漲26%

除了購物娛樂，Hounslow市中心及附近有兩個著名的公園供市民休憩舒展身心，其中Inwood Park是Hounslow自治市首個公園，1905年開放，除有大片草地外，也有供小朋友及青少年享用的設施如乒乓球桌等。而佔地40英畝（約16公頃）的Lampton Park在1930年開放使用，園內有遊樂場及玫瑰園等，並設有8個網球場。

Hounslow市中心一帶雖然屬於倫敦地鐵四線區（Zone 4），交通算得上方便，地鐵Hounslow Central站及Hounslow East站同屬Piccadilly Line。從Hounslow Central站前往希斯路機場（Heathrow Airport）車程約11分鐘；到倫敦市中心Harrods百貨公司所在的Knightsbridge站，需時30分鐘；往唐人街所在的Leicester Square站，車程約37分鐘。此外，Hounslow市中心一帶有巴士及火車服務。

Hounslow市中心主要落在TW3郵區範圍，據英國地產代理Foxtons網上資料，TW3郵區今年4月整體平均住宅樓價為52.76萬英鎊（約486萬港元），較3月的41.86萬英鎊（約386萬港元）上升26.04%，相對去年12月的47.65萬英鎊（約439萬港元），4個月漲價10.72%。

英國地產網站Rightmove資料顯示，TW3郵區的Cambria Close 9號一個住宅分層單位，今年5月以33萬英鎊（約304萬港元）售出，業主持貨逾6年賬面獲利24.53%。該單位2000年5月造價僅8.5萬英鎊（約78萬港元），22年間大漲約2.9倍。

位於Alexandra Road 2b號的12室，今年3月成交價34.5萬英鎊（約318萬港元），較2005年12月的一手購入價25萬英鎊（約230萬港元），近17年賬面賺9.5萬英鎊（約88萬港元）或38%。

Trinity Square售230萬 4年蝕萬鎊

雖然TW3郵區不乏轉手獲利例子，但間中也錄得平手或蝕讓離場個案，如High Street 17至27號的Madison Heights 48室，今年3月以18.5萬英鎊（約170萬港元）沽出，與2004年9月的購入價相同。坐落Staines Road 23至59號的Trinity Square，今年3月一個分層戶以25萬英鎊（約230萬港元）易手，相對原業主2017年9月一手購入價26萬英鎊（約240萬港元），4年半賬面蝕1萬英鎊（約9萬港元）或約3.8%。

市場上的放盤有Selbourne Avenue一個2房單位，實用面積878方呎，叫價40萬英鎊（約369萬港元），呎價約456英鎊（約4201港元）。Prince Regent Road一個2房單位，實用面積716方呎，以33.5萬英鎊（約309萬港元）放售，呎價約468英鎊（約4311港元）。

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