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2022年9月2日

大南街商住銀主盤 3950萬沽 5載貶8%

銀主盤趨勢蔓延至全幢物業,深水埗大南街一幢商住大廈,由銀主以3950萬元售出,物業5年間貶值350萬元。

資料顯示,上述大南街180號,地下為商舖,1及2樓為寫字樓,3至5樓為住宅,總建築面積約4411方呎,由銀主以3950萬元售出,平均呎價約8955元。

據了解,原業主於2017年斥資4300萬元購入,去年疑因物業斷供而淪為銀主盤,現作價較5年前購入價賬面跌350萬元或8.1%。

另一邊廂,土瓜灣馬頭圍道123號地下,建築面積1040方呎,獲市建局斥資2758萬元收購,呎價約26519元。據了解,原業主於2019年11月才以2468萬元購入上址,持貨不足3年,賬面賺290萬元或11.8%。

皇九單位意向價1.3億

商廈市場方面,第一太平戴維斯投資及銷售部首席資深董事溫武忠表示,中環皇后大道中九號14樓3室,建築面積約3335方呎,以現狀連租約出售,意向價約1.3億元,呎價約38981元,截標日期為10月11日。

上址今年6月由內房佳源國際(02768)以9500萬元售予肇才教育創辦人與行政總裁張肇桓。

第一太平戴維斯投資及銷售部副資深董事黎志健稱,該成交是原業主和財務機構的財務安排,並不能反映物業的真正價值,因此該財務機構委託該行進行標售。

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