2022年8月30日
新冠疫情困擾本港逾兩年半,最受嚴重打擊的酒店業亦重新洗牌,近70年歷史的佐敦新樂酒店於兩年前結業,之後一直丟空。據悉,原有10層酒店部分,近期獲一家經營旅館的集團租用,料月租逾100萬元,令這座歷史悠久的物業「重生」。
新樂酒店位於彌敦道223號,於上世紀五十年代開業,曾是香港老牌酒店之一,當年是不少粵語片明星出入的勝地,但2020年6月不敵疫情而結業。該樓高11層的酒店,原本提供160間客房,結業後房間一直丟空,而酒店地下舖位則仍有租戶。
長租形式營運 每單位1.28萬起
消息人士表示,物業的1至10樓酒店部分,獲一家經營旅館的集團洽租,最終成功租出,月租估計逾100萬元,以160間客房計算,平均每間房月租約6250元,租期初步為4年。
據了解,新租戶沿用酒店昔日的設備及保留大部分裝修,但並非以日租酒店形式營運,而是以長租形式出租房間,每個單位建築面積約240至300方呎,租期由一個月起,與坊間的服務式住宅無異,每個單位意向月租由1.28萬元起。據悉,新租戶亦把酒店部分位置改裝成共用廚房,方便長租住戶煮食。
新樂酒店由已故「酒店大王」許讓成建立,地皮亦由許讓成家族持有,佔地9057方呎,物業曾於2018年推出市場放售,估值25億至30億元,但未有售出。物業在新樂酒店結束營運兩年後再度租出,意味許氏家族繼續保留收租。
新樂酒店附近亦曾錄全幢酒店承租,資料顯示,廉價旅館集團Koalabeds今年7月起以每月42萬元租用尖沙咀彌敦道182號全幢,共有51間客房,平均每間房月租約8235元。該物業近期已完成翻新,並以metacity living品牌營運,平日每日房租由700元起。
蘇民峰上環物業5層6.5萬租出
該物業在2019年初由已故「舖王」鄧成波的兒子鄧耀昇旗下酒店集團承租經營酒店,月租曾高達115萬元,但受到社會事件及疫情打擊而結業,現時最新租金比3年前低73萬元或63.5%。
此外,知名堪輿學家蘇民峰今年2月斥資5200萬元購入上環文咸東街87號全幢物業,地下及閣樓建築面積共1030方呎,1樓至5樓每層建築面積約600方呎,合共總建築面積約4030方呎,呎價約1.29萬元。當時只有地下及閣樓獲順豐速遞租用,月租7.5萬元,樓上則交吉。
據知,1樓至5樓最新獲一家經營出租住宅的集團以大包租形式租用,月租6.5萬元,以該5層總建築面積約3000方呎計算,呎租約22元;連同地下及閣樓租金在內,全幢月租收入共14萬元,蘇民峰享3.2厘租金回報。
採訪、撰文:程俊華
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