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2022年8月20日

周六地產專題

CCL五連挫 創19個月新低
中原憂跌勢難止 中秋後下試170

樓市偏弱,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌5周,最新報175.65,創81周(約19個月)新低,按周跌0.82%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,因樓價跌勢未止並繼續尋底,相信CCL短期將跌破175,最快中秋節後下試170的約3年半低位,之後會維持至明年2月後才有較明確方向。

CCL最新報175.65,貼近2021年1月175.04的81周新低,連跌5周共2.98%,而五連跌更是2021年10月後(近42周)以來首見。黃良昇認為,CCL快將跌破175,短期會下試170,與2019年2月初的169.95低位相差5.7或3.35%。

買家窒步 中價樓最傷

黃良昇指出,雖然CCL並非急跌,但跌勢未停,向下跌穿一個又一個關口,預期最快中秋節後下試170。基於過去5年CCL都在170至190之間上落,除非有重大事件出現例如第六波疫情爆發,否則170關不易跌穿。

對於樓價跌勢未止,黃良昇認為,目前有較多人肯減價賣樓,特別是早年低價購入單位的業主,「現時即使減多啲,都仲有可觀利潤。」由於業主睇淡前景,認為樓價未來只會愈來愈平,「索性減多少少價計數離場」,拖累CCL持續回落。

不過,黃良昇估計樓價指數跌幅不會太大,當中豪宅所受影響較細,跌市由中小型住宅主導,以中價樓跌幅較大,因為買家雖非實力不足,卻寧願觀望市況,放慢入市步伐,「即使業主肯減價,但接貨人少」;小型住宅因有剛需,表現會較中價樓略佳。

新都城黃埔個多月貶逾一成

資料顯示,今年第三季以來的一個多月,CCL的133個成份屋苑中,將軍澳新都城最新一周調整實用呎價為15023元,較6月底的17478元,急挫14.05%最多;其次為紅磡黃埔花園,調整實用呎價由6月底的16791元,回落至最新一周的14643元,累跌12.79%。

四大分區樓指數最新三跌一升,換樓客為主的新界東最傷,新界東樓價指數報187.08,創81周新低,按周勁插2.82%,跌幅更是2018年10月按周挫3.33%後,近4年(200周)最大單周跌幅。屬於上車市場的新界西,樓價指數為167.01,按周漲0.45%,連升2周共1.03%。

市區住宅樓價繼續受壓,九龍分區樓價指數報167.99,創約3年半(183周)新低,按周跌1.03%,連跌3周共2.96%;港島分區樓價指數報179.55,創近2年半(128周)新低,按周跌0.86%,連跌5周共3.2%。

周五(19日)公布的CCL是根據今年8月8日至14日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有近九成交易是在7月25日至31日簽訂臨時買賣合約,是今年7月28日美國聯儲局宣布加息0.75厘當周市況。

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