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2022年8月9日

六福月租22萬重返元朗大馬路
兩年前曾進駐鄰舖 新租金平37%

舖位租金不斷下滑,不少地區舖租重返十多年前水平,吸引零售商戶重新租舖。連鎖珠寶店六福(00590)原本在元朗一線地段青山公路元朗段(元朗大馬路)租用112號全幢舊樓作分店,惟於兩年前結業,新近乘租金大跌,租用毗連的元朗大馬路114號全幢,月租僅約22萬元,平毗鄰舊舖約37.1%。

消息指出,六福最新承租元朗大馬路114號全幢,包括地下、閣樓、1樓及2樓,合共建築面積約4200方呎,物業在2019年底已丟空,一直以每月40萬元放租,至去年底減至30萬元,最後以約22萬元租出,呎租約52元,租約為期3年。

未來3載料節省468萬

舖位原租戶為南韓化妝品牌innisfree,在2016年起租用,原月租約40萬元,呎租約95元,故最新租金較舊租下跌約18萬元或約45%。

資料顯示,六福2014年曾在毗連上述物業的元朗大馬路112號全幢開設分店,同樣由地下至2樓,合共建築面積約4200方呎,月租38萬元,呎租約90元;其後在2017年以35萬元續租,呎租下降約7.9%至約83元。不過,六福的租約在2020年4月到期,當時本港爆發新冠疫情,故租約期滿便不續租結業。

事隔逾兩年,如今租金大瀉,六福重回元朗大馬路租用全幢舖位,新舖位的月租較毗連的原本舖位低13萬元或約37.1%,以3年租期計,可節省約468萬元租金支出。

太子珠寶舊址減租求客

不過,零售市況仍未完全復甦,早前仍有奢侈品撤出元朗大馬路。太子珠寶鐘錶在2015年起租用元朗大馬路98號全幢,包括地下、1樓及2樓共3層,總建築面積約2400方呎,坐落元朗大馬路及大棠路交界大單邊,月租約60萬元,呎租約250元,但該品牌去年第四季租約屆滿後不再續約撤出。據知舖位以每月55萬元放租近9個月,雖然租金較舊租低5萬元或約8.3%,但至今仍未聞獲承租。

事實上,元朗大馬路的舖租已大幅回軟,如元朗大馬路75號地下部分連閣樓,地下建築面積約1350方呎,閣樓建築面積約1650方呎,建築面積共約3000方呎,2018年起由個人護理產品連鎖店屈臣氏以每月22.3萬元租用,呎租約74元,已在今年約滿離場。

食品超市每呎52元承租75號舖

市場透露,舖位最新由食品超市租用3年,月租下跌至15.5萬元,呎租約52元,租金跌幅逾三成。

另外,元朗大馬路186至194號同福大樓地下A號舖連閣樓,地下建築面積940方呎,閣樓建築面積約1100方呎,合共建築面積約2040方呎,原由體育用品店以每月15萬元承租,惟於去年底租約期滿離場。據了解,舖位剛以12.5萬元租出,呎租約61元,較原來租金下跌2.5萬元或16.7%。

採訪、撰文:程俊華

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