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2022年7月14日

50大甲廈半年跌價1.7% 灣仔重災

全港50大甲廈整體售價6月雖錄得3.2%按月升幅,但受第五波疫情影響,今年上半年50大甲廈整體售價仍較去年底跌1.7%。當中灣仔區甲廈售價半年重挫20.6%最傷,而中環區甲廈售價半年微升1.3%,是唯一錄得升幅的地區,表現跑贏大市。

美聯工商舖資料研究部發表《商廈快訊》報告指出,6月50大甲廈售價按月回升3.2%,連跌兩個月後出現強勁反彈,但今年上半年仍較去年底跌1.7%。當中灣仔區甲廈售價今年以來累積下挫20.6%,是唯一錄得雙位數跌幅的地區,最新建築呎價(呎價.下同)跌至23114元;中環區甲廈呎價6月報32622元,按月飆升10%,令上半年呎價較去年底錄得1.3%進賬。至於50大甲廈今年上半年僅得39宗買賣,按年急插六成。

另外,6月50大甲廈整體呎租按月下跌1.2%,以中環區甲廈挫10.1%最多,呎租低見58.5元。

空置率9.9%近8個月高

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,上半年受第五波疫情影響,企業對擴充業務持觀望態度,對商廈需求亦較弱,大手租務多屬搬遷個案為主。《商廈快訊》報告提到,整體甲廈空置率連升4個月,6月高見9.9%,創近8個月新高,當中九龍東空置率達15.8%,創2020年6月有紀錄以來新高。

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