2022年7月14日
二手樓市走勢偏淡,低市價或蝕讓成交增多。九龍東啟德OASIS KAI TAK有撻訂重售單位,只能以較原售價低7.5%的657萬元易手;牛池灣曉暉花園有2房戶持貨4年沽出,僅獲利15萬元,計及使費要微蝕離場。
市場消息透露,OASIS KAI TAK 3座中層C室,實用面積275方呎,原業主去年曾以710萬元售出單位,但交易最終告吹後,原業主隨即重新以710萬元放售,結果要降價至657萬元才獲承接,呎價23891元,低市價逾3%,最新成交價較單位原售價低53萬元或7.5%。原業主2017年斥582.3萬元一手購入,是次成功沽貨,賬面賺74.7萬元或12.8%。
曉暉花園715萬明賺實蝕
牛池灣曉暉花園錄得明賺實蝕成交,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,曉暉花園2座高層C室,實用面積464方呎,2房間隔,新近以715萬元成交,呎價15409元。原業主2018年以700萬元一手購入,持貨4年賬面升值15萬元或2.1%,但扣除釐印費等成本,實質上微蝕約20萬元離場。
中原地產分行理曾日昇稱,新葵芳花園C座中層7室,實用面積415方呎,2房間隔,以618.8萬元易手,較銀行估價約679萬元低約8.9%,呎價14911元。買家為區內分支家庭,買樓準備結婚,睇樓近一年,有見上址樓價較銀行估價低,所以迅速拍板入市。原業主2001年斥140萬元購入單位,持貨21年沽出,賬面獲利478.8萬元,升值約3.4倍。
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