2022年7月13日
今年上半年樓市受第五波疫情衝擊,價量齊跌,上半年中小型住宅樓價挫3.9%。仲量聯行相信,在未能通關的情況下市場缺乏增長動力,加上美國聯儲局將繼續加息,全年中小型住宅樓價有機會跌5%至10%。而近日市場上亦錄多宗中小型住宅二手蝕讓個案,沙田上車屋苑沙田第一城連環錄2房單位造價跌穿「5球」成交。
憂按息趨增 壓測難過關
仲量聯行香港主席曾煥平表示,今年第一季住宅交投量低迷,平均每月只有3352宗,第二季因放寬社交距離措施,每月平均成交宗數按季回升48.4%至4975宗。然而,市場氣氛僅略見好轉,成交量增加未能帶動樓價上升,上半年中小型住宅價格下跌3.9%。至於豪宅因第二季有高價成交出現,令上半年樓價微挫1.3%。
曾煥平預期,本港未來數月的按揭息率跟隨美國利率向上,同時全球正面對經濟困境,將對樓市有負面影響,導致中小型住宅價格在2022年全年下跌5%至10%,而豪宅的價格或下滑最多5%。該行去年底曾預測今年中小型住宅樓價或有5%漲幅,今年5月已修改為下跌約5%,最新估計樓價再進一步受壓。
他解釋,由於政府進一步放寬按揭保險樓價上限只限現樓單位,令到今年入市新盤的買家使用建築期付款的比例大增,市民供樓負擔加重的「痛感」會滯後出現,惟本港的高息環境難在短期內扭轉,最少維持兩年,當息口繼續上升,部分買家屆時或可能無法通過壓力測試。
曾煥平提醒,由於建築成本持續增加,今年第一季已再攀升3.2%,加上利率趨升,而且市場上的積極參與者減少,發展商投地將較以往更保守,因此地價有下行的趨勢。
事實上,近日二手市場屢現蝕讓成交。代理指出,紅磡何文田山畔1座低層B室,實用面積370方呎1房戶,以750萬元易手,呎價約20270元。原業主2016年10月以881.16萬元一手購入,持貨約6年,賬面虧損131.16萬元或14.9%離場。
消息稱,何文田加多利軒中層B室,實用面積181方呎,開放式間隔,成交價388萬元,呎價21436元。原業主2016年斥414.58萬元購入,賬面蝕26.58萬元,貶值6.4%。
星河明居轉手 4年蝕60萬
鑽石山星河明居亦錄蝕讓成交,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤透露,屋苑A座中層8室,實用面積517方呎3房戶,以930萬元售出,呎價17988元。原業主2018年以990萬元購入,持貨4年賬面損失60萬元,跌價6.1%。
上車屋苑沙田第一城的2房戶連環錄低於500萬元的買賣,最新一宗為52座極低層C室成交,實用面積304方呎,美聯物業聯席區域經理翁凱傑說,該單位以490萬元易手,呎價16118元。原業主於2019年2月以440元購入,現時賬面獲利50萬元或11.4%。
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