2022年7月1日
加息陰霾下,二手成交淡靜,美聯物業統計指出,今年6月十大二手屋苑共錄得約139宗買賣,屬近30個月(兩年半)單月新低。上半年累錄1256宗成交,較去年同期跌約38.9%。
按美聯物業分行統計,6月十大屋苑錄約139宗成交,較5月約194宗大減約28.4%,按月計為2019年12月後的30個月新低。今年6月只有將軍澳新都城及觀塘麗港城兩個屋苑的交投量按月上升,分別漲60%和8.3%,其餘8個屋苑成交量按月下挫5.3%至66.7%不等。
若以半年計,上半年十大屋苑錄約1256宗成交,較去年下半年1229宗輕微上升2.2%,但相比去年同期約2054宗卻大跌約38.9%。
第一城呎價25年累漲1.4倍
香港回歸25年周年,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,十大屋苑過去25年以沙田上車屋苑沙田第一城呎價升幅最多,累積漲幅超過1.4倍,今年6月呎價錄約16772元。麗港城升幅則相對較少,今年6月呎價約為14257元,較97年6月高出64.5%。
此外,中原地產統計的十大屋苑,今年6月錄得140宗成交,較5月的196宗挫28.6%,成交量創2019年12月後新低,當中9個屋苑交投報跌,跌幅介乎5%至62.5%,並以鰂魚涌康怡花園下跌幅度最大。
黃埔花園兩房3年貶值4.9%
紅磡黃埔花園6月只錄得12宗買賣,較5月全月21宗明顯放慢,按月少42.9%,更見蝕讓成交。中原地產副分區營業經理王子健表示,黃埔花園2期13座高層E室,實用面積389方呎,2房間隔,以730萬元成交,呎價18766元。
據悉,原業主於2019年5月以768萬元購入上址,持貨剛逾3年沽貨,賬面蝕讓38萬元離場,單位貶值4.9%,扣除使費更須蝕約82萬元。
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