2022年6月18日
發展商不時就大型發展計劃向城規會提出多於一個發展方案,以求增加日後發展的靈活性。長實(01113)天水圍嘉湖海逸酒店繼2020年獲城規會批准重建後,該集團新近再向城規會提出一個整幢改裝的發展建議,預料可提供1102個私人住宅單位。長實回應本報查詢時指出,最新的規劃申請可為該項目提供另一個發展方案選項。
長實最新向城規會提交的發展計劃顯示,整個發展項目的地盤面積約2.79公頃,現時屬於「商業」地帶,長實擬以約3.87倍地積比發展用地,把現有建築物改裝為兩幢不多於24層(另設2層地庫)的建築物,總樓面面積約116.32萬方呎,其中約59.92萬方呎屬於住宅樓面面積。
根據長實的建議,現時平台部分的商場將予以保留,而嘉湖海逸酒店第一期及第二期兩座則進行改裝,其中地面層和1樓改為商業用途,之上樓層則改裝為住宅,提供1102伙,並將提供會所等設施。
污染及耗能少於重建
長實提出,該用地在土地兼容性及通達性上,很適合發展住宅,可以在短期內供應單位,而且不會增加建築物的高度或體積,不會帶來不良視覺影響。此外,與重建相比,改建方案可令發展時產生的建築廢物、污染物和能源消耗大減,令發展更具可持續性。
資料顯示,長實2018年曾經向城規會申請把酒店部分重建成兩幢樓高53層的分層住宅,提供5000個單位,每層最多提供54戶,平均每個單位面積約300方呎,並於2020年12月獲城規會批准。
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