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2022年6月15日

私宅平均呎租兩連升

美聯物業追蹤全港138個著名中小型私人住宅屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」,今年5月平均呎租(實用面積加權計算.下同)報34.41元,按月微升約0.1%,連漲兩月。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨着租金止跌回穩,過去兩個月平均呎租累升約0.4%,令今年首5個月的跌幅收窄至約1.6%。

上月報34.41元

截至5月底的第二季,以美聯物業促成的租務個案計算,月租1.5萬元或以下比率約39.7%,較第一季約42.3%減少2.6個百分點。

季內不少新晉屋苑錄得月租1.5萬元或以下個案,如大角咀利奧坊.曦岸、將軍澳日出康城LP6、青衣明翹匯及屯門恆大.珺瓏灣等,以利奧坊.曦岸為例,上月底1座中層C室,實用面積256方呎,月租約1.35萬元,呎租約52.7元;而明翹匯1座高層F室,實用面積313方呎,上月下旬以每月約1.3萬元獲承租,呎租約41.5元。另外,傳統大型屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、屯門大興花園及九龍灣淘大花園等亦有不少月租1.5萬元或以下的租務個案。

 

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