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2022年6月15日

沙田九肚澐瀚複式四年蝕逾二千萬

即使樓市氣氛好轉,但豪宅市場仍錄蝕讓個案,沙田九肚澐瀚一個地下連花園複式戶連車位以4950萬元沽出,業主持貨4年賬面蝕2103.9萬元離場,屬於近期較大額蝕讓成交。

連車位賣4950萬

上述單位為澐瀚2座地下連花園複式戶,實用面積2181方呎,附設487方呎花園及30方呎天台,4房間隔,屬區內罕有的特色戶型。美聯物業營業經理張銘新表示,原業主在4年前一手買入單位,把全屋裝修為北歐風格,保養得宜。原業主去年中因計劃移民,連車位以約6000萬元放售,放盤約1年仍未獲洽購,最終減至4950萬元獲區內用家承接,呎價22696元。

據了解,原業主於2018年6月以6673.9萬元購入上述單位,同年以380萬元購入車位自用,合共斥資7053.9萬元,是次轉手賬面蝕2103.9萬元或約29.8%。不過,原業主購入單位時可享1%提前付清售價現金回贈,涉及金額約66.7萬元。

事實上,豪宅市場頻錄蝕讓個案,市傳融創中國(01918)主席孫宏斌胞弟孫宏兵持有的西半山敦皓高層C室,實用面積2343方呎,連460方呎平台,今年3月以約1.38億元沽出,相對2018年10月的近1.89億元購入價,賬面已蝕約5080萬元,若連同當年支付樓價30%的買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),料實蝕逾1億元。

 

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