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2022年6月3日

MONACO MARINE加推低座56伙
842萬入場 呎價25501元平4.3%

港鐵東鐵線過海段5月15日通車,市場憧憬帶動鐵路沿線物業交投。會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE昨天(2日)公布第5號價單,屬於通車後區內首個公布全新價單的項目,首推低座56個單位,折實平均呎價25501元,較4月公布的第4號價單折實均價26639元低約4.3%,市場人士認為價錢仍然屬貼市價。

MONACO MARINE公布第5號價單,涉及56伙,全數位於低座,折實售價842.4萬至1935.7萬元,折實呎價24116至29974元,折實平均呎價25501元。今批入場單位為低座D座1樓C室,實用面積333方呎,1房間隔,折實售價842.4萬元,折實呎價25297元。

1至3房間隔 趕月內賣

會德豐地產常務董事黃光耀表示,同系同區OASIS KAI TAK及GRANDE MONACO的低座單位逾半為4房戶型,而MONACO MARINE低座單位提供1房至3房間隔,屬於「入門版」。他續稱,視乎端午節長假期睇樓情況,短期內公布銷售安排,計劃6月開售。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明分析,低座單位私隱度較高,一般而言價錢會較高座單位貴,今批單位折實均價較上一張價單低約4.3%,反映發展商以第一批單位試水溫,惟強調仍屬貼市價。他又認為,過海段通車對市場的正面影響才剛開始浮現,相信港鐵沿線物業交投會繼續向好。

MONACO MARINE位於沐泰街10號,提供559伙,實用面積324至1708方呎,預計2023年3月中落成入伙。

同區嘉華國際(00173)旗下嘉峯匯錄得高價成交,2A座41樓A室,實用面積1206方呎,連734方呎平台及892方呎天台,昨天連車位以4830.03萬元售出,呎價40050元,成交價及呎價均創項目新高。同區由合景泰富(01813)及龍湖集團(00960)合作發展尚.珒溋趁市旺加推5伙招標,招標日期由6月6日至8月31日。

必嘉坊一期預告提速推

同樣受惠於過海段通車的中洲置業沙田火炭星凱.堤岸,中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出,9個內置樓梯的連天台戶,命名為「星.連天」,10個連天台戶則命名為「凱.天際」,正以招標形式發售,有信心呎價可創項目新高。

另邊廂,恒地(00012)紅磡大型住宅重建項目必嘉坊第一期料6月推售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民說,必嘉坊近期接獲不少查詢,正考慮提速推出第一期,最快6月開售。必嘉坊商業樓面面積約16.8萬方呎,長約1公里的步行街提供逾100個舖位。

恒地同系港島區樓盤推出新優惠吸客,由即日起至6月15日,凡透過美聯物業購入鰂魚涌THE HOLBORN的首10名買家,可獲增「豪華Staycation住宿暨餐飲」置業賀禮,每位價值1.5萬元。至於恒地的香港仔南津.迎岸委託中原地產獨家代理最後14個單位,實用面積183至493方呎,其中12個單位已公布價單,折實售價由約509.1萬元至695.9萬元。

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