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2022年4月8日

待批預售累積2.48萬伙廿年最多

待批申請預售的單位數目再破頂,地政總署最新數據顯示,今年3月共有4宗新預售樓花申請,涉及2002伙,令3月底積存待批預售的單位增至24834伙,數量超越今年1月錄得的24193伙,再創2002年7月以來近20年新高,當中8239伙或33%來自九龍東啟德發展區。

此外,肺炎疫情影響新盤建築進度,3月最少有8個待批預售的項目延遲入伙日期,涉及5006伙,最多延遲約5個半月。

3月破悶局 4新項目申賣樓

今年2月未有住宅項目提出預售樓花的新申請,3月終於打破悶局。地政總署最新數據顯示,今年3月共接獲4宗全新預售申請,涉及2002伙。截至3月底積存有46宗預售申請待批,涉及24834個單位,創2002年7月錄得25460伙以來近20年新高。

啟德跑道區再有項目申請預售,涉及會德豐地產、恒地(00012)和新世界(00017)等合作發展的承豐道22號項目,提供566伙。截至3月底,啟德共有14個新盤待批預售,涉及8239伙,相當於全港總待批預售的單位數目約33%,其中7333伙來自啟德舊跑道區。

上月的新申請中,以信置(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外(00688)合作發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏發展項目第1B期最具規模,提供805伙。

事實上,柏瓏發展項目剛於本周初舉行命名儀式,項目分期發展,共提供約2200伙,其中第1A期柏瓏I早於去年11月申請預售,現正待批,料短期內推售,涉及715伙。九龍倉(00004)於2018年投得的九龍塘龍翔道地王亦於同月申請預售,涉及28伙。

啟德4A2項目延後近半年入伙

曾經在2月撤回申請的恒地粉嶺馬適路項目,上月重新遞交申請,有603伙,預計今年11月入伙,單位數目和預計入伙時間均維持不變。至於同系啟德沐泰街8號上月獲批預售,成為同月唯一一宗獲批的申請,涉及單位數目由756伙減至740伙,預計入伙日期為2022年9月底,樓花期僅約半年。恒基物業代理營業﹙一﹚部總經理林達民表示,項目現正籌備中,預計今年下半年推售。

疫情影響建築進度,最少8個待批項目在上月延遲入伙日期,涉及5006伙,時間由8天至5個半月不等。延遲時間最長為九龍倉等發展的啟德第4A區2號臨海項目,分4期興建共2060伙,預計入伙日期劃一由2024年3月底,改為同年9月中,延後約5個半月。

新盤市場氣氛回暖,遠東發展(00035)沙田現樓豪宅畢架.金峰加推4伙於下周一﹙11日﹚起招標,實用面積1334及1337方呎。

 

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