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2022年4月6日

4月全新盤起動 交投料千宗
疫峰已過一手轉旺 買賣連增四周

第五波新冠肺炎疫情衝擊新盤市場,一手成交量隨着確診人數爆升而急跌。本報統計今波疫情爆發以來的每周一手成交量,顯示成交量由1月中的220宗連跌6周,急插至疫情高峰期3月初的19宗才止跌;其後確診數字開始回落,即使限聚令尚未放寬,成交量已由谷底反彈,連升4周至58宗;本周首3天已錄得36宗一手成交,約為上星期的62%,走勢理想。業界預期,4月將有全新樓盤開賣,可帶動每周成交量回升,料全月重返1000宗,較3月的150宗飆升約5.7倍。

去年12月31日本港爆發第五波疫情,新盤市場初時未見受到太大影響,在元朗The YOHO Hub(The YOHO Hub發展項目第B期)、旺角雋薈及長沙灣映築等新盤開賣帶動下,令該周的一手成交量達200宗以上。不過,1月下旬社區開始出現源頭不明感染個案,疫情一發不可收拾,限聚令在2月初由4人收緊至2人後,一手市場即時急凍,恒地(00012)與市區重建局合作的映築,更要即時煞停新一輪銷售部署,而新盤每周成交量更下滑至雙位數。

薈藍上星期沽8伙稱王

儘管政府於2月23日公布的《財政預算案》,宣布進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),但本地確診數字仍不斷上升,窒礙一手市場交投。3月初單日確診人數逾5.68萬宗創新高,該星期﹙2月27日至3月5日﹚一手成交量亦跌至谷底的19宗,創下第五波疫情爆發以來按周新低,平均一日不足3宗成交。

自從疫情見頂回落,一手成交量才漸見起色,加上3月21日政府預告4月下旬或逐步放寬限聚令,新盤交投明顯加快,成交量連升4周,至上星期的58宗。宏安地產(01243)旗下青衣薈藍新增「易上車印花稅優惠」吸客,該星期連錄8宗成交,成為該周成交量最高的新盤,涉資4581.4萬元。

新盤持續旺勢,昨天(5日)單日至少錄得9宗成交,今個星期(4月3日至9日)首3日累計有約36宗買賣,相當於上周成交量的62%,暫時以遠東發展(00035)沙田現樓豪宅畢架.金峰沽出5伙佔最多,涉及金額8180.6萬元。區內代理指出,畢架.金峰昨天單日有約65組客睇樓,其中新界東睇樓客佔約六成,期望政府進一步放寬限聚措施,可進一步帶動睇樓量及交投。

本月首5天成交飆3.1倍

昨日新盤市場不乏大額成交,市場消息指出,合景泰富(01813)及龍湖集團(00960)合作發展的尚.珒溋售出1座26樓K室,實用面積844方呎,3房間隔,成交價2753萬元,呎價約32618元。宏安地產(01243)與旭輝集團(00884)合作發展的油塘曦臺沽出1座6樓B室,實用面積795方呎,3房間隔,成交價1585.2萬元,呎價19940元。

根據本報統計,截至昨天,4月新盤市場暫錄53宗成交,較3月同期的13宗,增加40宗或約3.1倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,政府逐步放寬限聚令,屆時4月成交量有望回升至1000宗,較3月全月約155宗,按月增約5.5倍,勢創2021年11月1765宗以來的近5個月新高。他相信,一手市場會開始出現放寬按保效應,樓價1920萬元以下的中價樓更受市場追捧。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,4月將有全新盤推售,一手成交量料繼續按周增加,屆時全月或錄逾700宗一手成交,按月升約3.6倍。面對樓價受疫情影響輕微回調,布少明認為,發展商會以貼市價甚至低市價推盤,若收票情況理想,日後加推單位才會較進取。

採訪、撰文:徐愷婷

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