2022年3月31日

維景灣畔啃辣稅出貨虧153萬

二手市況稍見回暖，有業主不惜啃辣稅蝕讓離場。將軍澳維景灣畔有2房海景戶以938萬元易手，較兩年半前買入價賬面貶值11萬元，惟計及原業主須支付10%額外印花稅（SSD）即93.8萬元，加上使費，料整體虧損超過153萬元。

利嘉閣地產市務經理趙洛民表示，維景灣畔1期2座極高層E室，實用面積516方呎，2房間隔，望海景。去年10月以1080萬元放盤，及至今年1月降至1038萬元，日前終以938萬元沽出，呎價18178元。趙洛民指出，同類戶正常成交價約950萬元以上，據3間發鈔銀行網上估價系統顯示，中銀香港（02388）網上估價為1036萬元，滙豐銀行及渣打銀行網上估價同為1064萬元，意味最新成交價較網上估價低9.5%及11.8%。原業主2019年10月以949萬元購入單位，賬面已虧損11萬元，連同SSD及其他使費計，料實蝕逾153萬元。

內地客賣南灣特色戶賬蝕200萬

新蒲崗譽．港灣有持貨剛好滿3年的業主，因決定全家移民而沽貨離場。中原地產副區域營業經理楊詠滔指出，譽．港灣6座中高層B室，實用面積834方呎，3房間隔，享海景，並附裝修。原業主去年8月以1850萬元放盤，及至上月底調整至1700萬元，獲換樓客於日前以1680萬元承接，低市價約3%，呎價20144元。據知原業主2019年3月以1680萬元購入後一直自住，賬面計雖屬平手，但連同使費料蝕逾68萬元。

此外，香港置業市務經理（銷售）張正鳴說，何文田爵園低層C室，實用面積985方呎，3房間隔，原業主半年前以1600萬元放盤，期間持續降價，終以1348萬元售出，呎價13685元，低市場同類成交價約10%，最新造價貼近下層於2017年所造的1328萬元成交價。原業主2018年1月以1400萬元買入單位，賬面已輸52萬元，計及使費恐虧損逾121萬元。

豪宅屋苑亦不能幸免，市場消息稱，鴨脷洲南灣8座一個頂層特色戶，內地客持貨僅2年賣出。該單位實用面積1625方呎，連427方呎天台，以5400萬元連2個車位易手，呎價33231元。消息透露，原業主為內地客，2020年透過公司股權轉讓方式以約5600萬元購入，持貨約2年，賬面已貶值200萬元或約3.6%；若連同代理佣金等使費，料實蝕逾310萬元。翻查資料，與前述單位開則及景觀相若的9座頂層連天台A室特色戶，上月以6580萬元成交，兩者造價相差約1180萬元或17.9%。

 

放大圖片 / 顯示原圖

下一篇：	明翹匯現樓推56伙貨尾
上一篇：	豐樂圍覆核案 城規上訴得直 發展障礙掃除 長實：續與政府磋商