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2022年3月26日

周六地產專題_海外置業

悉尼Lane Cove分層價看漲兩成
獲選十大升值力城區 入市門檻低

新冠肺炎疫情尚未完全受控,澳洲已率先重新通關,意味過去兩年多以來一直被拒諸門外的新移民和留學生,可以陸續入境,市場相信澳洲最大城市悉尼的住宅租務應該甚有「錢途」。如果打算隔山買牛,不妨在悉尼小試牛刀買樓收租,預算在100萬澳元(約582萬港元)以內,北岸區下北岸的Lane Cove值得考慮,皆因投資門檻較低,更打入悉尼分層住宅最具升值潛力十大城區第七位,預計未來12個月分層樓價中位數有21%的潛在升幅。

澳洲中央銀行一份研究報告顯示,新移民和初到澳洲人士對該國住宅成交量影響有限,因為這類人士最初只會租樓居住,尤其是海外留學生。意味澳洲重新通關,住宅買賣未必一下子飆升,反而租務在今年將明顯轉旺。

澳洲重新通關催旺租務

專門為買家提供一條龍服務、網絡遍布全澳洲的物業代理行BuyersBuyers,其聯合創辦人Pete Wargent表示,澳洲經歷過去兩年的防疫封關措施後,如今重啟國門,可望催旺住宅租務市場,特別是悉尼和墨爾本兩大城市,而大多數地區的租賃已開始升溫,全澳住宅租金中位數看漲10%至20%。

根據澳洲網上物業交易平台realestate.com.au的數據,今年截至2月中,登入該網頁搜索澳洲物業資料的海外人士中,來自中國內地、香港、日本、新加坡和馬來西亞的瀏覽次數增加13%,預計瀏覽量持續攀升。

有一點值得留意,海外人士即使已成功申請澳洲居留權,但尚未踏足澳洲,若在海外簽訂買賣合約購買新南威爾士州的住宅,會被視為海外投資者,需要支付相當於單位成交價8%的海外投資者額外印花稅(Surcharge Purchaser Duty)。

 

樓價較車士活低一成

Lane Cove坐落悉尼北岸區,而北岸區又細分為上北岸和下北岸;嚴格來說,Lane Cove屬於下北岸,與儼如「悉尼銅鑼灣」的車士活同區。由Lane Cove開車沿Pacific Highway向北走大約6分鐘,便可抵達車士活。

Lane Cove的商店和食肆集中在Burns Bay Road東端靠近Longueville Road一段,在行人專區可找到超市、藥房、郵局、意大利餐廳和咖啡店,小型商場有寵物店、糕餅店、意式薄餅店和泰國餐館等。區內近兩年再開幕的購物中心The Canopy除有超市,還有「美食街」和甚具特色的兒童樂園。

不過,與車士活的消費點規模相比,Lane Cove可說是小巫見大巫。車士活有多個商場,其中兩個巨型購物城Westfield Chatswood和Chatswood Chase便滙聚差不多450個商戶,包括百貨公司、銀行、時裝店、美容用品店、電器店,以及戲院和美食廣場。

兩區相距只有短短6分鐘車程,但Lane Cove的樓價較車士活容易負擔。Lane Cove的分層樓價中位數為95.27萬澳元(約555萬港元),相比車士活分層樓價中位數105.1萬澳元(約612萬港元)便宜近一成。然而,Lane Cove獨立屋並不便宜,樓價中位數直逼300萬澳元(約1746萬港元)。

1房戶租金回報3.6厘

參考realestate.com.au有關Lane Cove分層住宅的租售價,1房戶樓價中位數67.2萬澳元(約391萬港元),周租中位數是460澳元(約2678港元),租金回報中位數3.56厘;2房單位樓價中位數是86萬澳元(約501萬港元),周租中位數500澳元(約2911港元),租金回報中位數3.02厘;3房樓價中位數則跳升至161.75萬澳元(約942萬港元),周租中位數750澳元(約4366港元),租金回報2.41厘。

至於車士活1房分層單位的入場門檻已接近80萬澳元(約466萬港元),2房或以上的單位售價動輒要7位數字。

Lane Cove的休閒設施相當不錯,消費點不遠處有圖書館,Lane Cove水上運動中心設有泳池和健身中心。另外,區內東南端有高爾夫球場供會員和公眾使用,旁邊還有網球場。居民閒來又可到公園Hughes Park散步,兒童遊樂場、燒烤電爐和野餐桌椅齊備。與Hughes Park相距僅8分鐘步程、位於鄰區Riverview的保育地Burns Bay Reserve,擁大片綠油油草地和優美水景。

 

 

 

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