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2022年3月26日

周六地產專題

中原CCL指數創53周低

二手住宅樓價走弱,統計主要大型屋苑二手價格走勢的中原城市領先指數(CCL),最新一周數據反映預算案進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)的因素,指數報178.72,不但將之前兩周升幅完全蒸發,更創逾一年(53周)新低,按周跌1.12%。

放寬按保後成交價跌量升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,放寬按保後首周,CCL終止兩周連升再創新低,主要是放寬按保後,有部分買家毋懼疫情搶先入市買平盤兼壓價,導致二手住宅交投量止跌,成交價卻回落。隨着新一波疫情見頂,二手住宅交投增加,相信樓價跌幅將收窄,預料CCL短期繼續下調,目標仍然是176點。至於3月21日政府預告放寬防疫措施對本港樓市的影響,將於4月中旬公布的CCL反映。

四大分區方面,受買家壓價入市影響,港島樓價率先向下,其次為新界西,預料會逐步蔓延至新界東及九龍。港島分 區樓價指數最新報179.7,跌穿180,創逾兩年(107周)新低,按周跌3.02%,跌幅23周最大,結束3周連升。

新界西樓價指數為168.23,按周挫2.23%,跌幅24周最大,結束兩周連升;新界東樓價指數報193.4,按周輕微回落0.06%。

九龍分區樓價指數按周逆市升1.41%至176.18,升幅為28周最大,連跌3周後迎來反彈。

周五(25日)公布的CCL是根據3月14日至20日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有七成半交易是在2月28日至3月6日簽訂臨時買賣合約,是今年1月5日政府宣布收緊防疫措施後第八周市況,以及今年2月23日預算案宣布放寬按保後第一周市況。

 

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