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2022年2月19日

周六地產專題_海外置業

海洲郡政經文化中心

峴港市轄下6郡2縣,其中海洲郡是行政、文化和商業中心,為峴港行政中心、主要博物館所在地。2017年亞太經合組織(APEC)峰會就在海洲郡舉行,足見其作為越南對外窗口的地位。

倚傍漢江的海洲郡有不少景點,其中法國殖民時期興建的耶穌聖心主教座堂,歌德式建築及粉紅色外牆是遊客必到之處,教堂不遠處有大型室內市場漢市場,售賣平民生活百貨,由於找換店多,亦成為不少旅客到埗峴港的第一站。峴港地標之一龍橋亦坐落海洲郡,入夜後龍身會亮起幻彩燈光,每逢周六日龍頭有噴水噴火表演,這是一條6車道的跨河公路,可直達美溪沙灘。區內尚有佔地80萬方米(約861萬方呎)的Sun World Danang Wonders,為集合亞洲風情的主題樂園,面積較海洋公園稍細,入場費相宜,高達115米的摩天輪可俯瞰整個峴港市。意猶未盡的話,附近還有娛樂性豐富的Helio夜市,有Live Band表演區、遊戲區、商店區及美食區,這個夜市在近年開幕,布局經過規劃,環境整潔。

分層租金回報率4厘

地產網站dotproperty資料,海洲郡今年1月分層住宅樓價中位數報11.1萬美元(約87萬港元),按年跌近28%,樓價起落較大相信是因為交投量不多,被個別成交價拖低所致。期內月租中位數368美元(約2870港元),租金回報率4厘。

該郡住宅多為平房及三數層高的分層住宅,新式的高層大廈集中在北面近峴港行政中心一帶,包括由南韓發展商興建的Blooming Tower Danang,兩座物業樓高37層共493伙,6年樓齡,提供完善住客設施,大部分單位享有海景。項目現有1個放盤,位於17樓,2房1套間隔,面積108方米(1163方呎),裝修簇新並提供全屋家具,叫價16.3萬美元(約127萬港元)。Blooming Tower Danang亦有兩個單位放租,其中面積63方米(678方呎)的1房戶,裝修新淨,每月叫租571美元(約4454港元)。

坐落於Movenpick酒店旁的豪宅Risemount Apartment,樓高31層,提供300個住宅單位,2019年落成,前臨漢江。位於5樓的1房單位,面積51方米(549方呎),附連部分家具,享內園景,以13.2萬美元(約103萬港元)放售。

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