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2022年2月17日

何文田兩周逾14宗蝕本求售
皓畋三房累減147萬 天鑄劈出血

二手市況急轉直下,豪宅業主劈至見血求售。何文田驚現蝕本放售潮,本月湧現最少約14宗劈穿購入價求售個案,皓畋一個3房戶連環累減共147萬元,降至僅2480萬元求賣,較近4年前購入價低3.8%。樓市氣氛急劇降溫之際,全國政協常委唐英年長子唐嘉盛持有的紅磡何文田山畔單位叫價亦一減再減,最新更劈穿3000萬元關,較買入價潛在下跌9.7%。

近期二手蝕讓成交遍及多區,傳統豪宅地段之一的何文田有業主跟隨劈價求售。據代理透露,該區二手市場本月起已有最少14名業主把單位叫價降至低於購入價,單計過去約一周便佔最少10宗,主要是疫情急速升溫,加上「新年嗰陣我哋唔方便打攪啲客(業主),所以近期去update,發現(蝕讓放盤)一下子多成咁」。

多為內地業主 減幅3至5%

代理指出,該14宗劈出血的放盤,大多由內地客持有,減幅3%至5%,集中在皓畋及天鑄,減價後叫價較各自購入價低1.9%至4.3%。其中皓畋3座高層G室3房戶,實用面積907方呎,原業主2018年4月以2579萬元一手買入,原本叫價2627萬元,近日突大降147萬元或5.6%,至2480萬元,除較市價便宜4.6%外,較當年購入價亦低99萬元或3.8%。

同區ONE HOMANTIN的1座高層F室2房戶,實用面積538方呎,業主以1400萬元放售,日前同樣調低叫價至1230萬元,與2016年9月一手購入價相比,亦低23.9萬元或1.9%。

至於區內天鑄1期6座高層D室2房單位,實用面積900方呎,近期叫價由2900萬降至2800萬元,最新叫價較業主近4年前一手購入價,低118萬元或4%。

代理補充,何文田上月全月只有約3宗劈至低於買入價個案,最終先後售出,但本月區內氣氛如同死寂,「睇樓客少仲要嚟親嘅都還到超狼死」,普遍要求低於市價10%,加劇業主叫價壓力。

市況一路轉弱,曾在投行任職的唐嘉盛也跟隨減價求售,據知,由他持有的何文田山畔1座高層B室3房單位,實用面積1002方呎,去年4月叫價3700萬元,其後降至3000萬元,近期再劈至2900萬元放售,與2017年一手購入價3212.3萬元相比,身價潛在大幅下滑312.3萬元或9.7%。

另邊廂,上車屋苑亦受到衝擊,九龍灣淘大花園不足一個月連錄3宗蝕讓。代理稱,L座中層2室原則1房戶,實用面積356方呎,有新淨裝修,剛以590萬元賣出,呎價16573元。原業主屬收租客,去年8月連租約以640萬元放售,近期遇到實客才劈價沽出,較2018年5月購入價595萬元,貶值5萬元或0.8%。淘大花園此前兩宗蝕讓的原業主均是在2018年高位入市。

移民台灣港人坐完疫監賣樓

移民潮加重樓價下調壓力,北角嘉文樓有業主專程由台灣回港,坐完「疫監」後蝕本賣樓。中原地產區域營業董事林龍南說,中層A室3房戶,實用面積761方呎,原業主已移民台灣,近期專程回港隔離後,把單位以1058萬元賣出,呎價13903元,低市價約10%。原業主2018年以1000萬元購入,賬面只賺58萬元或5.8%,扣除使費損手約2萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,二手近期確有部分3、4年前高位入市的業主蝕讓,同步減價至蝕本求售的個案亦較上月增多,但以該行統計全港約3.5萬個二手盤源計,有關個盤仍佔不足1%,惟倘疫情持續惡化,相信該類減至蝕本放售的個案將持續出現。

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