2022年2月10日

上月申預售樓花7094伙破頂
新地佔78%最積極 兆康項目搶眼

去年一手市場暢旺，發展商紛為手上的全新樓花項目，向地政總署提交預售樓花同意書申請。地政總署最新數據顯示，今年1月共有13宗新預售樓花申請，涉及7094伙，數量超越去年10月錄得的6599伙，創2002年有統計以來20年新高；新地（00016）申請預售的意欲最積極，上月共提出8宗申請，佔5505伙或77.6%。由於大量新盤部署推售，業界人士相信，待新冠肺炎新一波疫情緩和後，發展商重新推盤時，較大型新盤將「求量再求價」，定價須具競爭力。

同系啟德兩地涉1205戶

地政總署最新數據顯示，該署今年1月共接獲13宗全新預售申請，涉及7094伙，較去年12月的3747伙，急增89.3%，連升兩個月，並多於去年10月的6599伙，創2002年有相關統計以來的新高。新地於1月一口氣提出8宗預售申請，當中以屯門兆康第54區欣寶路8號大型住宅項目（下稱兆康項目）最矚目，新地上月就其中4個期數共2961伙申請預售，包括第2A期（929伙）、第2B期（729伙）、第3A期（534伙）和第3B期（769伙）。

至於同系兩幅位於九龍東啟德的地王級靚地，各自的第1期亦於同月申請預售，共涉1205伙，包括鄰近港鐵啟德站的第1F區1號商住地王，第1期提供906伙；另一個是位於舊跑道區臨海位置的第4C區4號地盤第1期，涉及299戶。此外，新地旗下港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期，申請發售939伙，同系與長實（01113）合作的屯門第55區小秀村住宅重建項目第2期，則提供400個單位。

其餘於1月申請預售的新盤，則以嘉里建設（00683）、信置（00083）、太古地產（01972）和港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期最具規模，共提供800伙，分拆成第4A期和第4B期申請預售，分別提供432伙和368伙。

地政總署上月批出的預售申請則有2宗，其中新地沙田瓏珀山發展項目第2期提供139伙，新地副董事總經理雷霆說，該項目的樓書和銷售部署進入最後階段，待樓書完成後，擬以招標形式推售。世茂集團（00813）九龍半山延坪道9號豪宅項目第1期332伙，也在同月獲准預售。

累計24193單位待批 20年最多

由於1月新申請預售的單位數目大增，令截至1月底積存有44宗預售申請待批，涉及24193戶，創2002年有相關統計以來20年高。

其中兆康項目最新的4宗申請，連同去年提出申請的第1A期（824伙）和第1B期（800伙），共有6宗申請待批，共提供4585伙，相當於全港總待批預售的單位數目約19%。

以地區比較，九龍東啟德佔最多，共有8431伙或34.8%；其次是屯門區，涉6163伙或約25.5%。

對於按月新申請預售的單位數目反覆破頂，美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，入紙申請預售樓花至獲批需時，發展商在疫情下仍積極申請預售樓花，希望更有彈性地就樓盤銷售作各項部署。

疫後推盤料「求量再求價」

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，發展商原計劃今年1月大力推盤，惟新一波疫情爆發拖慢銷售節奏，相信市場上積聚的購買力在疫情緩和後才會釋放，估計未來一手發展商推售提供數以百伙的樓盤時，傾向「先求量再求價」，定價將更具競爭力，例如較過往推出的一手樓盤定價更低，或者更貼近二手造價等，預計供應較多的新界區或九龍東啟德等較明顯出現這種情況。

廖偉強說，除定價更具競爭力外，相信發展商會在付款方法上花更多心思迎合市場需求，亦可能增加佣金鼓勵代理促成交易。

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