2022年2月7日

主要屋苑逾半單位估價挫
銀行取態轉保守海怡半島上月瀉5%

踏入2022年，本港再爆發新一波新冠肺炎疫情，並且迅速擴散，原本充斥樂觀情緒的住宅樓市即時降溫，低價成交頻頻湧現，銀行估價的態度亦變得較審慎保守。本報透過滙豐銀行和中銀香港（02388）的網上估價系統，追蹤了15個主要屋苑的27個相關單位截至2022年1月網上估價走勢，發現滙豐銀行有55.6%單位的網上估價都錄得按月跌幅，當中以鴨脷洲海怡半島單月回落4.99%最慘情。業界預期，2月銀行的網上估價將會繼續向下，平均跌幅介乎1%至2%。

太古城愉翠苑降近4%

本報追蹤的27個單位，在今年1月滙豐銀行有15個的網上估價按月回落，幅度由0.15%至4.99%。鴨脷洲海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎，今年1月的網上估價為2036萬元，較去年12月的2143萬元低4.99%，呎價23565元。

鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，今年1月網上估價為1259萬元，較去年12月的1311萬元回落3.97%，跌幅僅次於海怡半島，呎價21707元。

沙田居屋愉翠苑B座愉欣閣中層1室，實用面積650方呎，網上估價亦由去年12月的932萬元，下降至今年1月的895萬元，幅度約3.97%，呎價13769元。

滙豐銀行今年1月網上估價持平的單位有10個，按月錄得升幅的單位只得2個，幅度分別為0.96及0.97%。

另外，就本報追蹤的27個單位，中銀香港今年1月的網上估價大致不變，共佔21個或77.8%；下調的單位有4個，降幅2.53%至3%。其中沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，網上估價為615萬元，較去年12月的634萬元下跌3%，呎價降至18807元。至於網上估價仍錄得上調的單位有2個，升幅分別為2.53%及2.56%。

業界料本月跌勢持續

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年1月二手住宅交投量偏少，樓價走勢維持窄幅上落，從整體佔比來看，平均樓價較去年12月輕微回落。「市場積壓的需求，一般會在農曆新年後引發小陽春，惟最近疫情轉嚴峻，睇樓活動減少，普遍業主與買家討價還價時，有見疫情擴散，非一兩日可完結，（急賣業主）肯降價出貨，推動減價交投增多。」

王美鳳續稱，從走勢看，樓價未來仍有輕微跌幅，情況會於2月反映，視乎疫情變化，暫時「減價個案不算好多」，估計2月的網上估價整體平均跌1%至2%。