2022年1月29日

周六地產專題_海外置業

高升值潛力獨立屋城區逐個講

俗語有云：「十隻手指有長短」，就算悉尼以至全澳洲樓市的升勢減速，總會有個別城區具備跑贏大市的條件，住宅照樣搶手，有價有市。全澳最大的房貸中介Shore Financial去年11月發表的State of Sydney Report中，按照悉尼逾600個城區的獨立屋叫價中位數，劃分為五大類別，分別是Working Class Sydney、Suburban Sydney、Rising Sydney、Professional Sydney及Elite Sydney，再選出各類別預計未來6個月樓價中位數升幅最勁的城區，預測如下：

西北區Rydalmere半年睇高17%

Working Class Sydney類別獨立屋價格中位數預計升幅最大是西南區的Campbelltown，該區去年11月獨立屋價格中位數為66萬澳元（約367萬港元），估計未來6個月可累升8.6%。位處西北區的Rydalmere應為Suburban Sydney升幅之冠，半年看漲17.4%，該區去年11月獨立屋價格中位數127.7萬澳元（約709萬港元）。Rising Sydney類別升幅之首料由Erskineville奪得，去年11月屋價中位數為153.1萬澳元（約851萬港元），未來半年看升12.6%。Professional Sydney的代表預料為西北區Denistone，去年11月屋價中位數199萬澳元（約1106萬港元），未來半年將上揚15.3%。至於Elite Sydney類別的冠軍估計為東岸區North Bondi，去年11月屋價中位數356萬澳元（約1978萬港元），未來半年料升16.9%。

Shore Financial行政總裁Theo Chambers指出，佔據各龍虎榜前列位置的城區，住宅放盤量偏低，待售天數較短，意味買家之間的爭奪戰更為緊湊，樓價有顯著升值潛力。他並稱，買家雖可參考報告，但做買賣決定之前，必須做妥盡職調查和一系列準備。

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  周六地產專題_海外置業 | 1月29日

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