《信報》印刷版出報日為星期一至六。
除以下公眾假期外，其餘日子照常出刊：
休刊日：逢周日及2023年1月23日
至25日、4月8至10日、12月25至26日
《信報》網上版及流動版於休刊日將如常更新每日即時新聞，
敬請留意。
2022年1月29日
澳洲悉尼樓市在牛年升勢凌厲，住宅樓價中位數較鼠年狂漲差不多25%。送牛迎虎之際，展望新一年會否仍是「隔山買樓」的好年頭？由於投資總有風險，踏入虎年欲在悉尼買樓收租，有些趨勢還是要倍加留神，包括新冠疫情變化、利率走勢、銀行按揭審批力度以至澳洲大選結果，都左右悉尼樓市去向。
澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data剛公布的數據顯示，2021年悉尼住宅樓價中位數全年累計大升25.3%，至約109.84萬澳元（約610萬港元），為全澳唯一樓價中位數達7位數字的大城市，繼續稱霸。2022年1月的樓價數據須待2月初才出爐，預計整個辛丑牛年悉尼樓價中位數升幅約25%。對不少港人來說，花600多萬港元買一套住宅只是「小數目」，所以部分有意分散投資的港人，悉尼物業是其中一個目標。
2021樓價飆25% 今年看漲6%
細分去看，悉尼獨立屋價格中位數去年狂飆29.6%，至約137.5萬澳元（約764萬港元）；分層單位樓價中位數升值力度沒有那麼強勁，全年上漲15.1%，至約83.51萬澳元（約464萬港元）。有關數字反映疫情下澳洲人的置業理念有所轉變，傾向選擇空間較大的獨立屋。
作為明智的物業投資者，除要向「錢」看，還要懂得向前看。展望虎年悉尼樓價，儘管當地一些專家認為上升動力將有所放緩，但大多數業界依然相信牛氣未消，直到兔年才作有秩序調整。
澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）首席經濟師Gareth Aird指出，澳洲樓市在2021年大放異彩，貸款機構把按揭利率降至歷史低位肯定是最大功臣，雖然市場估計樓按利率已經見底並將回升，但面對澳洲經濟復甦力度較預期理想，2023年第三季可望達至「全民就業」，屆時平均工資應會上揚，為可能出現的加息周期作出緩衝。
再說，抗疫之戰總有成功的一天，新冠肺炎或會變成風土病，殺傷力大減。Gareth Aird認為，待澳洲政府進一步開關，人口應會增加，住屋需求將變得殷切，尤其疫情期間樓價遭「重創」的內城區（Inner City）分層單位有望反彈。Gareth Aird因此推測，澳洲整體住宅樓價中位數2022年將再漲7%，悉尼則有6%進賬。
澳洲聯邦銀行的預測，與四大銀行之一的澳新銀行（ANZ）不謀而合，該行同樣預期悉尼住宅樓價中位數今年有約6%升幅。
按息上調將循序漸進
單從數字看，悉尼樓價2022年預期升幅6%，與2021年的25.3%漲幅有着明顯差距。CoreLogic RP Data研究部董事Tim Lawless分析，澳洲2021年住宅放盤量較過去5年的平均數目減少差不多25%，成交量卻較過往10年的平均量高出近40%，供求顯得不協調；再加上澳洲樓價近年大漲，置業負擔能力被削弱，銀行等房貸機構亦開始趨向收緊按揭條件，所以預期樓價升幅將於新一年放緩屬合情合理。
不過，Tim Lawless補充說，即使澳洲的加息周期有機會提早出現，亦將是循序漸進式；況且就算樓按利率掉頭向上，與長期平均數字仍有一大段距離，澳洲住宅牛市不會一下子消失得無影無蹤。
提到悉尼樓市虎年要面對的最大變數，Tim Lawless認為，新冠疫情去向最難捉摸，雖然Omicron變種病毒殺傷力較弱，可是傳播力更強，假如澳洲政府再次收緊防疫措施，比方說禁止現場睇樓和重提居家令，都將影響樓市成交。然而，從另一角度看，若真的有這一天，澳洲的超低息環境就會延長多一段時間，有助穩住樓市。
明年市況或調整 可趁低買
除樓按利率去向，銀行等房貸機構的按揭政策亦會左右樓市表現，就算未有大幅上調樓按息口，但只要大力收緊信貸審批，屆時樓市難免受影響。還有，今年是澳洲大選年，現屆政府與在野黨的住屋政策，都將對樓市走向引起不同變化。
有一點須關注，無論是澳洲聯邦銀行還是澳新銀行，以至其他專業機構，都估計悉尼住宅樓價中位數可能在2023年出現調整，其中澳洲聯邦銀行估計下調12%；澳新銀行相對樂觀，預期回落4%。
除非着眼於炒樓，若是買樓收租作長線投資，經過衡量風險和供樓能力，又相信悉尼樓價長線仍然向上，樓價調整反而造就趁低吸納機會。當然，並非每個城區的樓價都會共同進退，個別星級城區的住宅樓價中位數或不作明顯調整便進一步上揚。
訂戶登入
| 下一篇： | Denistone吸醫護及IT員工聚居 |
| 上一篇： | 羅沙證券貝沙灣呎租48.6元 |
