2022年1月26日

十大屋苑本月爆蝕讓潮
半數有損手成交嘉湖第一城見血

本港新冠肺炎疫情愈趨嚴峻，連一向叫價硬淨的藍籌屋苑亦驚現蝕讓潮。十大傳統二手屋苑，本月已有半數屋苑錄得蝕讓交易，兩大新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城更同日有收租客寧願損手也斬纜沽貨。嘉湖山莊景湖居一個3房戶以580萬元沽出，收租客持貨近4年賬面僅賺0.9%，扣除使費料虧損約24萬元；沙田第一城則有頂層連天台單位以860萬元易手，計及開支原業主損手約32萬元。

本港疫情持續惡化，政府本月18日率先下達「殺倉鼠令」，作為指標屋苑之一的鴨脷洲海怡半島翌日即有業主以1146萬元的虧蝕價沽貨，政府更於21日起破天荒對葵涌的葵涌邨多幢公屋先後實施禁足令，嘉湖山莊及沙田第一城在23日即有業主掟貨離場，均出現損手狀況，意味自公布殺倉鼠令後，短短5日已有3個藍籌屋苑先後見血。

消息透露，嘉湖山莊最新錄得蝕讓單位屬於景湖居7座低層D室，實用面積547方呎，3房間隔，原業主於2018年5月樓市高峰斥575萬元購入收租，單位現時尚有租客，惟可交吉出售。該單位早於去年7月叫價638萬元放售，惟本月初突降至600萬元，最終更減至580萬元成交，呎價10603元，售價不但較開價低58萬元或9.1%，相對當年買入價，賬面近4年也僅賺5萬元或0.9%，扣除使費料虧損約24萬元。中原地產資深區域營業經理文家輝表示，近期嘉湖山莊的減價盤中，佔約一成業主為投資者。

沙田第一城同日亦錄得今年第一滴血，世紀21奇豐高級分行經理李嘉文謂，12座頂層3房戶，實用面積504方呎，連455方呎天台，放盤8個月，終減至860萬元沽出，呎價17063元。原業主屬收租客，以2018年1月斥843萬元購入計，賬面獲利17萬元或2%，計及開支則虧損32萬元。

康怡6伙蝕錢求售最多

十大屋苑今年蝕讓潮由鰂魚涌康怡花園拉開序幕，一個B座低層15室3房戶，實用面積668方呎，於本月6日以1000萬元沽出，原業主持貨近4年賬面蝕120萬元或10.7%，扣除使費更大幅虧損約183萬元，蝕幅更屬至今5宗藍籌屋苑成交中最傷。

據了解，該屋苑目前仍不乏業主蝕讓求售，數目達6個，蝕讓盤源料為十大屋苑中最多，業主普遍於2018年購入，扣除使費須損手離場。沙田第一城亦有業主願損手賣樓，7座中層B室3房戶，實用面積515方呎，業主於2018年斥763萬元買入，惟日前僅以800.9萬元放售，叫價雖較買入價高37.9萬元或5%，但減除開支實質損手約6萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，二手樓價自去年8月見頂後反覆回落，全年升幅不斷收窄，「自然對部分業主帶嚟心理壓力」，尤其一批在2018年或2019年高位入市的業主，「可能會驚，又或者睇唔好後市而作出蝕讓決定，肯輸少少離場」。他認為，未來樓市走勢取決疫情發展，若出現海嘯式大爆發，不排除有更多藍籌屋苑業主蝕讓離場。

新港城630萬明賺實虧

另邊廂，馬鞍山亦接連有業主「輸少當贏」離場，世紀21奇豐分行區域經理趙詠欣說，新港城B座高層2室，實用面積348方呎，2房間隔，有海景，原業主減價20萬元或3.1%，以630萬元沽貨，呎價18103元，售價相比原業主2018年購入價600萬元，僅高30萬元或5%，相信減除開支仍略蝕1萬元。