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2022年1月22日

周六地產專題

禁足令嚇怕業主謝絕睇樓
周末預約跌 將軍澳料五成盤源拒開門

第五波新冠肺炎疫情嚴峻,打擊二手睇樓氣氛,三大代理行統計周末兩天(22日至23日)的預約睇樓量再度下跌,中原地產統計的十大屋苑預約參觀量更連跌5個周末,創近一年新低。政府周五(21日)宣布對葵涌的葵涌邨逸葵樓住戶實施5天禁足令,消息進一步削弱二手睇樓氣氛,將軍澳日出康城緻藍天及將軍澳中心等即有業主下達「禁睇樓令」。有代理直言,在政府防疫措施下,將軍澳拒絕開門的放盤數量勢增至佔全區約五成,隨時多達2240個,比例遠高於首波疫情只有三成。與此同時,北角和富中心有業主即時加設睇樓限制作防疫,禁止睇樓客在參觀期間觸碰屋內任何物品。

不排除買家睇完電視縮沙

中原地產統計,十大屋苑周末兩天錄得420組預約睇樓,連跌5個周末,按周少4.5%。中原地產亞太區副主席陳永傑指出,上述預約數字尚未反映禁足令的影響,雖然認為逸葵樓禁足屬單一事件,不排除「有客睇完電視愈睇愈驚跟住縮沙,令最終睇樓量跌一成都唔出奇」。

美聯物業統計同期15個指標屋苑預約睇樓量也錄得跌幅,減至347組,連續3個周末向下,按周挫3.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,禁足令的消息難免進一步影響市場氣氛,「令到更多業主唔想開門畀人睇樓」,相信該行的周末兩天預約睇樓量實際跌幅有機會超過10%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,政府下達禁足令釋出疫情「嚴重咗」的訊息,對買賣雙方帶來心理影響,加上農曆新年因素,二手睇樓量短期勢受壓。他說,在消息公布前,該行統計的50個指標屋苑預約睇樓已連跌3周至1085組,按周減少2.3%,估計本月29日至30日周末兩天有關數字將再下滑。

事實上,禁足令消息公布對二手市場睇樓氣氛帶來明顯打擊,更波及其他區域,當中以將軍澳情況最嚴重。中原地產高級分區營業董事伍錦基透露,周五曾帶客人先後參觀該區都會駅及將軍澳中心共10個單位,隨後即「收到4戶業主(得知禁足令消息後)表明過咗疫情先再開門供睇樓」。

他直言,Omicron傳播力強,業主防疫意識相應提高,加上禁足令消息,相信全區拒開門業主會繼續增加,比例恐由三成激增至五成,以全區現時約4479個二手放盤計,即禁睇樓盤量隨時達2240個,比例較首波疫情僅佔三成更高。

美聯物業高級分區營業經理黃富國謂,該區日出康城緻藍天及領峯周五同有業主見勢決定禁止睇樓,包括緻藍天3座中層RC室3房戶,實用面積735方呎,叫價1100萬元,業主因家中有小朋友「(對消息)較敏感暫拒開門」。

和富中心准入屋可望不可摸

他說,同日有九十後租客因禁足消息而打退堂鼓,取消周六(22日)往日出康城MALIBU及MONTARA的2房單位參觀預約,「個客知呢排租賃淡季且入伙盤多,易搵到筍盤,但為保命都縮沙。」

荃灣也有業主轉軚,中原地產分行經理陳耀榮指出,區內周五有5名業主改變態度謝絕睇樓,包括萬景峯一個2房單位以1100萬元放售,但業主已下達「禁睇樓令」。

市區亦有業主提出終止睇樓活動並加設限制,世紀21日昇執行董事黃文龍稱,業主對禁足令的睇法較準買家敏感,北角周五有業主要求取消睇樓預約,為健威花園C座高層1室2房戶,實用面積446方呎,「本來傾好周六開門畀客睇,尋日突打嚟要取消,話怕個客中招連累埋佢。」

他指不少準買家憂慮禁足令使原來預約睇樓產生變卦,即日「主動打嚟查詢有無畀業主取消(睇樓)」,涉及和富中心及寶馬山花園的3房戶,雖然最終全部未有取消,但和富中心業主回覆時要求睇樓客不可以接觸屋內任何物件,「包括試水喉同開窗聽下出面嘈唔嘈等」。

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